86863 Langenneufnach, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Dem Alltag entfliehen...2ZKB-Erdgeschosswohnung mit Garten. Ihre ganz persönliche Ruheoase! Zur Selbstnutzung, als Ferienwohnung oder auch für Kapitalanleger.

Objektdaten

  • Objekt ID
    LP061
  • Adresse
    86863 Langenneufnach
  • Wohnfläche ca.
    44 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    5 m²
  • Zimmer
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 0,4 km
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze

    Freiplatz: 1 (Kaufpreis: 10.000EUR)
  • Hausgeld
    138 EUR
  • Käufer­provision
    1,785 % inkl. ges. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Keller
  • Ölheizung
  • Zentralheizung

Verbrauchsausweis

  • Gültig bis
    03.04.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    148.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Eine gemütliche, helle, sonnige, praktisch geschnittene 2-Zimmerwohnung zentral in Langenneufnach.

Das im Jahr 1993 erbaute Haus umfasst insgesamt zweimal 8 Wohneinheiten und ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Die barrierearme Wohnung im Erdgeschoss verteilt sich auf ca. 44 m² und eignet sich besonders gut zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder als Ferienwohnung.

Durch die ideale Südausrichtung Ihrer neuen Vier-Wände haben Sie den ganzen Tag Sonne.

Unmittelbar nach dem Betreten der Wohnung finden Sie links von Ihnen das gepflegte Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Für besonders erholsame Stunden sorgt das geräumige und helle Schlafzimmer, welches sich individuell einrichten lässt.

Der attraktive, helle Wohn- und Essbereich überzeugt besonders durch seine Geräumigkeit und garantiert Ihnen somit eine absolut lichtdurchflutete gemütliche Atmosphäre mit Zugang zum eigenen ca. 64m² großen Südgarten. Dieser ist ideal, um Obst anzubauen und Gemüserabatten anzulegen. Auch z.B. eine Schaukel für die Kleinen findet gut Platz.

Idealerweise können Sie Ihren Garten auch über einen barrierefreien Außenzugang erreichen.

Ein weiteres besonderes Highlight der Wohnung ist die charmante Terrasse, zugänglich vom Wohn- und Essbereich. Perfekt um Ihren Tag erholsam zu gestalten, zum Entspannen und Verweilen.

Alle Räume sind entweder mit Fliesen oder Parkettboden ausgestattet.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot mit einem KFZ-Außenstellplatz direkt vor Ihrer Haustüre und einem eigenen Kellerabteil. Ergänzend hinzu kommen die Gemeinschaftsräume, wie ein Trockenraum und separater Fahrradabstellraum.

Ausstattung

- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

- doppelt verglaste Holzfenster

- Gegensprechanlage

- Rollläden

- Terrasse gepflastert (Südseite)

- pflegeleicht gestalteter Gartenanteil

- Einbauküche

- Kellerabteil

- KFZ-Außenstellplatz

Die Wohnanlage ist in einem sehr gepflegten Zustand und wird laufend renoviert.

Ein Trockenraum und der Fahrradabstellraum gehören zum Gemeinschaftseigentum.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Petra Lindner setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Rechtshinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Grundriss


Lage

Die Immobilie befindet sich in Langenneufnach inmitten des Erholungsgebietes "Naturpark Augsburg - westliche Wälder" und ist auch Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Stauden.

Ihr neues Zuhause liegt verkehrsgünstig und dennoch ruhig. Die ideale Anbindung an die B300, die Bahnanbindung nach Augsburg sowie die sehr guten Busverbindungen, z. B. nach Gessertshausen und Schwabmünchen, machen diesen Standort wirklich attraktiv.

Apotheke, Arzt, Metzger, Bäcker, Friseur sowie ein neu gebauter Edeka-Markt sind fußläufig erreichbar.



Kontaktdaten

  • Name
    Frau Petra Lindner
  • Adresse
    Ferdinand-Wagner-Straße 10
    86830 Schwabmünchen
  • Tel. Durchwahl
    08232 9 59 78 0

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