86199 Augsburg / Göggingen, Etagenwohnung zum Kauf

Großzügiges Wohnen mit Charme in Top Lage!

Objektdaten

  • Objekt ID
    GR054
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Göggingen)
    86199 Augsburg / Göggingen
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    106 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    106 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    335 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    535.000,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Teilunterkellert
  • Zentralheizung

Verbrauchsausweis

  • Gültig bis
    23.06.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    106.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Für Liebhaber des gewissen Etwas!

Sie lieben auch den gewissen Charme, den nur ein älteres Gebäude versprüht?

Dieses besondere Schmuckstück präsentiert sich mit hohen Decken, einer heimeligen Wohnküche und großzügigen Räumen mit viel Platz zum Wohnen und Dekorieren.

Das Haus hat seine Ursprünge um 1900 und wurde in 2001 aufwändig renoviert. Dabei entstanden überschaubare 11 Einheiten verteilt auf zwei Hauseingänge.

Der „ursprüngliche“ Charakter blieb erhalten und wurde durch die moderne Ausstattung neu in Szene gesetzt.

Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für kreative Hobbyköche und für eine Essecke. Das hell geflieste Bad mit Fenstern ist zweckmäßig mit WC, Waschtisch und Badewanne ausgestattet. Im langen Flur finden auch eine Garderobe und kleine Kommoden ihren Platz. Zwei weitere großzügige Räume dienen als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro.

Ein weiteres Highlight ist zweifelsohne das beeindruckende Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum heimeligen Balkon (Richtung Westen) mit mehr als 40 m² zum Residieren!

Mit geringem Aufwand könnten Sie hier durch eine Abtrennung ein weiteres, viertes Zimmer erhalten.

Diese Traumwohnung ist nach Absprache mit den jetzigen Eigentümern verfügbar. Voraussichtlich ab dem 3. Quartal 2023.

Selbstverständlich wird eine adäquate Nutzungsentschädigung bei sofortiger Zahlung des Kaufpreises erfolgen.

Durch die praktische Aufteilung (WG geeignet) und die ausgesprochen gute Lage (Nähe Hessingklinik und ca.10 Minuten mit dem Fahrrad zur Uni) ist dieses Domizil nicht nur zum Eigennutz, sondern auch für Kapitalanleger bestens geeignet.

Weitere Details und Bilder erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Ausstattung

Die in 2001 sanierten Wohnanlage mit insgesamt 11 Einheiten wurde in Ziegelmassivbauweise erbaut.

Die Ausstattung der Wohnung umfasst:

- Wohnküche mit Fliesenboden

- XXL-Wohn-/ Esszimmer mit Korkparkett - (dieses große Zimmer könnte bei Bedarf geteilt werden)

- zwei weitere Zimmer mit Holzparkett

- hell gefliestes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, WC und Waschtisch

- Flur mit Holzparkett

- Balkon

- Gegensprechanlage mit Türöffner

- 2-fach verglaste Holzfenster, größtenteils mit Rollläden

- gemeinschaftlich nutzbare Außenflächen und Fahrradabstellplatz

Diese sehr großzügige Wohnung versprüht den gewissen typischen Charme der Jahrhundertwende ohne auf moderne Ausstattung zu verzichten.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Graf setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Rechtshinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Grundriss


Lage

Lage, Lage!

Göggingen ein liebenswerter Stadtteil mit seiner beliebten Einkaufsstraße, die auch noch kleineren Läden eine Heimat bietet. Restaurants, eine schöne Eisdiele, Cafés, etc.

Mit Kindergärten, Volksschulen, weiterführenden Schulen (Gymnasien) und Spielplätzen.

Zahlreichen Arztpraxen und den bekannten Hessingkliniken.

Ein attraktives Viertel mit Hallenbad, Sporthalle, Bücherei, Vereinen und vielen Freizeitmöglichkeiten.

Das Beste daran - diese Wohnung ist so zentral gelegen, dass Sie dies alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen können!

Weiter hinaus geht es mit der Straßenbahnlinie 1 (die Haltestelle liegt in der Nähe) - ohne Auto unkompliziert ins Stadtzentrum.

Mit dem Fahrrad sind es ca. 15 Minuten zum Augsburger Hauptbahnhof.

Die B17 erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Pkw, von hier aus geht es zu den Autobahnen A8 und A96.

Für alle, die verkehrsgünstig und zentral wohnen möchten und dabei auf viel "Grün" und Naherholung in der Umgebung großen Wert legen!



Kontaktdaten

  • Name
    Frau Gabriele Graf
  • Adresse
    Am Schwall 3
    86150 Augsburg
  • Tel. Durchwahl
    0821 - 45 06 18 95

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