86199 Augsburg / Göggingen, Etagenwohnung zum Kauf

Willkommen Zuhause - Großzügiges Familiendomizil in Top Lage!

Objektdaten

  • Objekt ID
    GR063
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Göggingen)
    86199 Augsburg / Göggingen
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    106 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    106 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    335 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    535.000,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Kein Keller
  • Zentralheizung

Verbrauchsausweis

  • Gültig bis
    23.06.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    106.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Hier erwartet Sie familienfreundliches Wohnen mit gemütlicher Wohnküche und großzügigen Räumen mit viel Platz zum Leben und Entfalten.

Mit dem ersten Schritt durch die Wohnungstür betreten Sie den Flur, mit Raum für Garderobe und Kommoden, der Zutritt zu jedem Zimmer gewährt:

Die großzügige Wohnküche lädt ein zum gemeinsamen Kochen und Speisen oder auch einfach zum gemütlich Verweilen. (Sie werden sie lieben!)

Mit mehr als 40 m² beeindruckt daneben das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum behaglichen West-Balkon. Alles in allem genug Raum für die ganze Familie!

Mit geringem Aufwand könnte hier durch Abtrennung auch ein weiteres Zimmer entstehen.

Zwei weitere großzügige Räume können - ganz nach Bedarf - z.B. als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.

Das hell geflieste Badezimmer ist mit WC, Waschtisch und Badewanne ausgestattet. Durch die zwei Fenster kann die Morgensonne hereinblitzen.

Das Haus mit nur 11 Einheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge, hat seine Ursprünge um 1900 und wurde im Jahr 2000 aufwändig saniert. Der historische Charakter des Gebäudes wurde dabei erhalten und durch die moderne Ausstattung geschmackvoll in Szene gesetzt.

Die ausgesprochen gute Lage überzeugt ebenfalls: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Spielplätze, Hallenbad, das „Gögginger Wäldle“, die Wertach Auen, öffentliche Verkehrsmittel und vieles mehr sind ganz einfach fußläufig zu erreichen.

Dank der praktischen Aufteilung ist dieses Domizil nicht nur zum Eigennutz, sondern auch für Kapitalanleger bestens geeignet.

Für weitere Bilder und Informationen treten Sie gerne mit uns in Kontakt - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Die in ca. 2000 sanierte Wohnanlage mit insgesamt 11 Einheiten wurde in Ziegelmassivbauweise erbaut.

Die Ausstattung der Wohnung umfasst:

- Wohnküche mit Fliesenboden

- XXL-Wohn-/ Esszimmer mit Korkparkett - (dieses große Zimmer könnte bei Bedarf geteilt werden)

- zwei weitere Zimmer mit Holzparkett

- hell gefliestes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, WC und Waschtisch

- Flur mit Holzparkett

- Balkon

- Gegensprechanlage mit Türöffner

- 2-fach verglaste Holzfenster, größtenteils mit Rollläden

- gemeinschaftlich nutzbare Außenflächen und Fahrradabstellplatz

Diese sehr großzügige Wohnung bietet viel Platz zum Wohnen und ist durch Ihre zentrale Lage für Familien bestens geeignet.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Graf setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Rechtshinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Grundriss


Lage

Perfekte Lage!

Göggingen ein liebenswerter Stadtteil mit seiner beliebten Einkaufsstraße, die auch noch kleineren Läden eine Heimat bietet. Restaurants, eine schöne Eisdiele, Cafés, alles was das Herz begehrt - hier kann man sich so richtig wohl fühlen!

Für den Nachwuchs: Kindergärten, Volksschulen, weiterführenden Schulen (Gymnasien) und Spielplätzen.

Für die Gesundheit: Zahlreiche Arztpraxen und die bekannten Hessing Kliniken.

Für die Freizeitgestaltung: Hallenbad, Sporthalle, Bücherei, Vereinen, die nahegelegenen Wertach Auen.

Das Beste daran - diese Wohnung ist so zentral gelegen, dass Sie dies alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen können!

Mit dem Fahrrad sind es ca. 15 Minuten zum Augsburger Hauptbahnhof. Alternativ ist das Zentrum auch ganz bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (z.B. Straßenbahnlinie 1, Haltestelle in der Nähe) zu erreichen.

Die B17 erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Pkw, von hier aus geht es zügig in Richtung Autobahnen A8 und A96.



Kontaktdaten

  • Name
    Frau Gabriele Graf
  • Adresse
    Am Schwall 3
    86150 Augsburg
  • Tel. Durchwahl
    0821 - 45 06 18 95

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