86179 Augsburg/Haunstetten, Etagenwohnung zum Kauf

2 Zimmer Etagenwohnung mit Balkon in Augsburg zu kaufen

Objektdaten

  • Objekt ID
    HC012
  • Objekttypen
  • Adresse
    86179 Augsburg/Haunstetten
    Bayern
  • Etagenanzahl im Haus
    9
  • Wohnfläche ca.
    59 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Gesamtfläche
    64 m²
  • Zimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1 (Kaufpreis: 12.000EUR)
  • Hausgeld
    186 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % incl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    169.000,00 EUR
  • Miete pro m²
    7,50 EUR /m²

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung

Verbrauchsausweis

  • Gültig bis
    28.02.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    90.30 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

2 Zimmer Etagenwohnung - seriös vermietet:

Als Kapitalanleger finden Sie hier die ideale Kombination: Wohnkonzept, Lage der Wohnung und Standort:

Die aktuellen Mieter gehen sehr sorgsam mit der Wohnung um und sind dort bereits seit über 20 Jahren.

Die angegebenen Mieteinnahmen von 444 € pro Monat verstehen sich selbstverständlich netto kalt und stehen in einem guten Preis-/Leistungsverhältnis zur aktuellen Wohnungsausstattung.

Bei Mieterwechsel sollte die Wohnung sinnvollerweise modernisiert werden. Dies wird steuerlich durchaus interessant und wird die Einnahmensituation entsprechend steigern.

Die Wohnung wird in Kombination mit einem Aussenstellplatz (12.000 €) verkauft

Aus Diskretionsgründen werden an dieser Stelle keine weiteren Bilder veröffentlicht.

Ausstattung

Hier die wesentlichen Ausstattungsdetails:

Das Bad mit Fenster ist sehr großzügig angelegt und bietet Platz für eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss sowie Trockner.

An die Küche ist eine kleine Speisekammer (mit Fenster) angegliedert. Dank einer Nische kann sogar ein kleiner Esstisch gestellt werden.

Das Wohn- und das Schlafzimmer sind sehr praktisch geschnitten. Den zum Süden ausgerichteten Balkon erreichen Sie vom Wohnzimmer aus.

Die Wohnanlage insgesamt erfuhr folgende Sanierungsmaßnahmen:

- Erneuerung der Dachabdichtung

- Austausch Haustüre, Klingel und Briefkastenanlage

- Einbau von isolierverglasten Kunststoff-Fenstern

- Installation einer energie- und kostensparenden Gasheizungszentrale (2015) mit Contracting (Stadtwerke Augsburg)

- Sanierung der Fassade mit Neuanstrich

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Des Weiteren besteht die Möglichkeit ein Fahrrad ebenerdig in einem kleinen Nebengebäude unterzustellen.

Sonstige Informationen

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

Grundriss


Lage

Haunstetten ist ein beliebter Stadtteil im Augsburger Süden und hervorragend erschlossen.

Mit dem PKW ist man sehr schnell auf der autobahnähnlichen zweispurigen B17, zur nächsten Bushaltestelle sind es lediglich 150 Meter, zur Straßenbahn ca. ein Kilometer.

Die Versorgung ist in dem gewachsenen Stadtteil sehr gut gewährleistet. In unmittelbarer Nähe sind Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken usw. leicht zu Fuß zu erreichen.

Die Naherholung kommt natürlich nicht zur kurz, der Siebentischwald ist eine Oase der Ruhe und lädt zu langen Spaziergängen oder Radltouren ein.



Kontaktdaten

  • Name
    Frau Claudia Hansch
  • Adresse
    Am Schwall 3
    86150 Augsburg
  • Tel. Durchwahl
    0821 / 45 06 18 95

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