86179 Augsburg/Haunstetten, Etagenwohnung zum Kauf

3 Zimmerwohnung mit Balkon in Haunstetten zu kaufen - vermietet

Objektdaten

  • Objekt ID
    HC017
  • Objekttypen
  • Adresse
    86179 Augsburg/Haunstetten
    Bayern
  • Etage
    9
  • Etagenanzahl im Haus
    9
  • Wohnfläche ca.
    66 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Gesamtfläche
    71 m²
  • Zimmer
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1 (Kaufpreis: 12.000EUR)
  • Hausgeld
    195 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % incl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    185.000,00 EUR
  • Miete pro m²
    6,84 EUR /m²

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung

Verbrauchsausweis

  • Gültig bis
    28.01.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    90.30 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

3 Zimmer Etagenwohnung - vermietet:

Als Kapitalanleger finden Sie hier die ideale Kombination: Wohnkonzept, Lage der Wohnung und Standort.

Die angegebenen Mieteinnahmen von 448,00 € pro Monat verstehen sich selbstverständlich netto kalt und stehen in einem guten Preis-/Leistungsverhältnis zur aktuellen Wohnungsausstattung.

Bei Mieterwechsel sollte die Wohnung sinnvollerweise modernisiert werden. Dies wird steuerlich durchaus interessant und steigert die Einnahmensituation entsprechend.

Aus Diskretionsgründen werden an dieser Stelle keine weiteren Bilder veröffentlicht.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem einfachen, jedoch für die aktuellen Mieter sehr gebrauchstüchtigen Zustand.

Grundsätzlich bietet die Wohnung einen bewährten und sehr zweckmäßigen Grundriss.

Die Wohnanlage insgesamt erfuhr folgende Sanierungsmaßnahmen:

- Erneuerung der Dachabdichtung

- Austausch Haustüre, Klingel und Briefkastenanlage

- Einbau von isolierverglasten Kunststoff-Fenstern

- Installation einer energie- und kostensparenden Gasheizungszentrale (2015) mit Contracting (Stadtwerke Augsburg)

- Sanierung der Fassade mit Neuanstrich

- Neue Mülltonneneinhausung mit Pflasterungen

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Des Weiteren besteht die Möglichkeit, ein Fahrrad ebenerdig in einem kleinen Nebengebäude unterzustellen.

Die Wohnung wird in Kombination mit einem Stellplatz (€ 12.000) verkauft.

Sonstige Informationen

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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Sie erreichen uns telefonisch, per Email oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

Grundriss


Lage

Haunstetten ist ein beliebter Stadtteil im Augsburger Süden und hervorragend erschlossen.

Mit dem PKW ist man sehr schnell auf der autobahnähnlichen zweispurigen B17, zur nächsten Bushaltestelle sind es lediglich 150 Meter, zur Straßenbahn ca. ein Kilometer.

Die Versorgung ist in dem gewachsenen Stadtteil sehr gut gewährleistet. In unmittelbarer Nähe sind Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken usw. sind leicht zu Fuß zu erreichen.

Die Naherholung kommt natürlich nicht zur kurz, der Siebentischwald ist eine Oase der Ruhe und lädt zu langen Spaziergängen oder Radltouren ein.



Kontaktdaten

  • Name
    Frau Claudia Hansch
  • Adresse
    Am Schwall 3
    86150 Augsburg
  • Tel. Durchwahl
    0821 / 45 06 18 95

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