86163 Augsburg / Hochzoll-Süd, Etagenwohnung zum Kauf

Kapitalanleger aufgepasst: 4-Zimmer-Wohnung über den Dächern von Augsburg zu kaufen!

Objektdaten

  • Objekt ID
    LP049
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Augsburg)
    86163 Augsburg / Hochzoll-Süd
  • Etagenanzahl im Haus
    12
  • Wohnfläche ca.
    91 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    17 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    91 m²
  • Zimmer
    4
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze
    Tiefgarage: 1 (Kaufpreis: 15.000EUR)
  • Hausgeld
    363 EUR
  • Käufer­provision
    3,48 % inkl. ges. MwSt. ab 01.07.2020 3,57 % inkl. ges. MwSt. ab 01.01.2021*)
  • Kaufpreis
    333.000,00 EUR
  • Miete pro m²
    7,25 EUR /m²
  • Warmmiete
    700 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Keller
  • Ölheizung
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Zentralheizung

Verbrauchsausweis

  • Gültig bis
    16.10.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    104.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit wunderschönem Ausblick auf die Schwaben-Metropole!

Die Immobilie überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss und ist vor allem sehr interessant für Kapitalanleger.

Verteilt auf ca. 92m² finden Sie drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC vor. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Außerdem verfügt die Wohnung über eine zentral gelegene Einbauküche, einen separaten Essbereich, welcher vom Flur aus direkt zugänglich ist, und natürlich über ein großräumiges Wohnzimmer, das auch den Zugang zur ebenfalls großflächigen Loggia ermöglicht.

2012 wurde diese Wohnung kernsaniert. Die absolut top moderne Ausstattung möchten wir besonders hervorheben.

Ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab, die hohen Rücklagen der Wohnanlage machen diese Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant.

Neugierig geworden? Bitte fordern Sie unser Exposé für mehr Informationen an.

Ausstattung

Ausstattung Wohnung:

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- Laminatböden

- moderne Fliesenböden im Badezimmer & WC

- Loggia

- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

- Einbauküche mit Tageslichtfenster

- Einbaustrahler (Bad, WC, Flur)

- Einbauschrank

- doppelt verglaste Kunststofffenster

- Rundbogen zum Wohnbereich

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- Kellerabteil

- Tiefgaragenstellplatz

-2 Personenaufzüge

- Waschraum mit Münzwaschmaschine und Trockner

- Trockenraum

- Gemeinschaftsspielplatz

- Fahrradkeller

Die gesamte Wohnanlage ist Top in Schuss, es besteht kein Renovierungsrückstand.

1967 wurde die Wohnanlage im Erbbaurecht erbaut.

Sonstige Informationen

*) Provisionshinweis:

Es wird die zum Zeitpunkt der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung gültige Mehrwertsteuer auf der Rechnung ausgewiesen.

Bitte fordern Sie unser Exposé mit der Obj.Nr. LP049 an.

Frau Lindner setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung, um Fragen zu beantworten bzw. einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.

Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne! Sie erreichen uns telefonisch, per Email oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Grundriss


Lage

Diese Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend von Augsburg/Hochzoll Süd.

In der familienfreundlichen Wohnanlage gibt es natürlich auch einen gemeinschaftlichen Spielplatz, der sprichwörtlich "zu Ihren Füßen" liegt.

Zur nächsten Straßenbahnhaltestelle sind es nur ca. fünf Gehminuten, zur Bushaltestelle nur ca. 2 Gehminuten.

Sie gelangen schnell ins Zentrum von Augsburg und zur A96, A8, mit den Richtungen nach München - Stuttgart - Lindau.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Hort liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen "Heim".

Hochzoll - ein Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur - ein Stadtteil liebens- und lebenswert!



Kontaktdaten

  • Name
    Frau Petra Lindner
  • Adresse
    Sparkassenplatz 1
    86830 Schwabmünchen
  • Tel. Durchwahl
    08232 9 59 78 0

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