86156 Augsburg, Etagenwohnung zum Kauf

Top Lage: 4-Zimmer-Wohnung in Augsburg zum zeitnahen Bezug

Objektdaten

  • Objekt ID
    GR056
  • Objekttypen
  • Adresse
    86156 Augsburg
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    98 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    98 m²
  • Zimmer
    4
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 1
    Tiefgarage: 1 (Kaufpreis: 25.000EUR)
  • Hausgeld
    352 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    520.000,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fernwärme
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Zentralheizung

Verbrauchsausweis

  • Gültig bis
    09.12.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    FERN
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    88.30 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

GROSS - HELL – INDIVIDUELL - PRAKTISCH – WOHLFÜHLEN – ZENTRAL – RUHIG

Eine Wohnung - reich an Optionen: mit ausreichend Zimmern für Singles, um sich frei zu entfalten; für Paare, die sich genügend Raum für Fitness/ Hobby/ Homeoffice u.v.m. wünschen; für Wohngemeinschaften oder als Familiendomizil mit viel Freiraum für Kinder.

Die helle Wohnung verwöhnt Sie von morgens bis abends durch Ihren natürlichen Lichteinfall und lädt zum Verweilen im wahrhaft großzügigen Wohn-/Essbereich ein.

Im Westen lockt Ihr zukünftiges, ganz persönliches „Balkonien“.

Die Küche ist optisch durch eine Durchreichtheke vom Esszimmer getrennt und bietet ausreichend Raum für Geräte und Utensilien, mit Dunstabzug ins Freie.

Gerne wohnt man hier. Auch im zeitlos hell gefliesten Bad scheint die Morgensonne durch das Fenster. Ob für die schnelle Dusche oder entspannte Minuten in der Badewanne – hier bleiben keine Wünsche offen, auch nicht in den weiteren drei geräumigen Zimmern zur individuellen Nutzung.

Der hauseigene Aufzug hält ab dem Erdgeschoß in allen Zwischenetagen.

Der Keller bietet neben dem eigenen abgeschlossenen Abteil einen gemeinschaftlichen Wäscheraum mit zugeteilten Plätzen für Waschmaschine und Trockner. Ein Tiefgaragenstellplatz für zzgl. € 25.000 in der kürzlich sanierten Tiefgarage bietet eine komfortable Stellmöglichkeit für Ihren Wagen.

Auch im Außenbereich ist Wohlfühlen angesagt: eine sehr gepflegte Wohnanlage mit viel Grün, Außenstellplätze für Besucher und ein Kinderspielplatz.

Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern innerhalb der im Wohngebiet ausgeschriebenen 30er Zone.

Sie wohnen angenehm ruhig und doch ausgesprochen zentral (siehe Lage).

Die Wohnung wird zum Jahreswechsel für seine neuen Eigentümer zum Bezug frei werden.

Wer gerne mit viel Raum zur freien Entfaltung wohnen möchte, sollte sich das Exposé mit weiteren Details und Bildern nicht entgehen lassen. Wir freuen uns auf eine persönliche Besichtigung mit Ihnen!

Ausstattung

Die lichtdurchflutete und ausgesprochen gut aufgeteilte Wohnung bietet:

- in den Wohnräumen Laminat Holzoptik hell

- Küche und Bad gefliest

- Einbauküche mit Geräten und Dunstabzug ins Freie

- hell gefliestes Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne und WC

- Fenster 2-fach Kunststoff

- großer sonniger Westbalkon mit Steinbelag

- eigenes Kellerabteil

- Tiefgaragenstellplatz zzgl. € 25.000 (Tiefgaragensanierung im Juni 2021 erfolgt)

- gemeinschaftliche Anlagen:

- Waschküche mit eigenem abschließbaren Wasser- und Stromanschluss für Waschmaschine und Trockner

- Trockenraum

- Fahrradkeller

- Besucherparkplätze

Die Wohnung kann mit wenig Renovierungsaufwand Ende 2021/Anfang 2022 (oder nach Vereinbarung) bezogen werden.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Graf oder Herr Rabenbauer setzen sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Rechtshinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Grundriss


Lage

Eine ideale Wohnlage für alle Ansprüche!

Im Stadtteil Kriegshaber an der Grenze zu Stadtbergen wohnen Sie hier in einem schönen Umfeld mit 30er Zone und überwiegend Wohnhäusern.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen, Spielplätze, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Straßenbahn- und öffentliche Bushaltestelle sind allesamt in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen.

Bewegungsfreudige finden Spazier- und Radwege an den nahegelegenen Feldern und Anfängen der westlichen Wälder.

Anschlussstellen an die B17 (und somit an die A8 und A96) oder die Bundesstraße 2 sind mit dem Pkw in wenigen Minuten erreicht.

Singles, Paare und Familien - hier fühlt sich jeder wohl!



Kontaktdaten

  • Name
    Frau Gabriele Graf
  • Adresse
    Am Schwall 3
    86150 Augsburg
  • Tel. Durchwahl
    0821 - 45 06 18 95

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