86167 Augsburg, Etagenwohnung zum Kauf

+++Kompaktes Platzwunder mit top Anbindung: Wunderschöne Kapitalanlage mit Loggia+++

Objektdaten

  • Objekt ID
    NN016
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Lechhausen)
    86167 Augsburg
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    62 m²
  • Gesamtfläche
    65 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    5 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    62 m²
  • Zimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 0,6 km
    Realschule: 3,5 km
    Gymnasium: 3,8 km
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze

    Tiefgarage: 1 (Kaufpreis: 22.000EUR)
  • Hausgeld
    238 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    297.500,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Keller
  • Tiefgarage
  • Zentralheizung

Verbrauchsausweis

  • Gültig bis
    25.08.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    178.60 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Solide und chice Kapitalanlage sucht cleveren Anleger.

Eine sehr ansprechende, wertstabile und entwicklungsträchtige Kapitalanlage steht hier zum Verkauf.

Rund 62 Wohnquadratmeter freuen sich auf einen neuen Eigentümer.

Sie betreten Ihre vielleicht schon bald neue Immobilie über den großzügigen Flur, der durch eine kleine Abstellkammer viel Stauraum ermöglicht. Von dort aus gelangt man in alle weiteren Räume.

Die helle Küche bietet reichlich Platz zum Kochen und zusätzlich für eine kleine Sitzgelegenheit.

Das zeitlos hell geflieste Bad mit Dusche und Wanne präsentiert sich sehr ansprechend und durch das große Fenster stets lichtdurchflutet.

In dem praktisch geschnittenen und nach Osten ausgerichteten Schlafzimmer wird man morgens von der Sonne geweckt.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt mit einem guten Schnitt und einer großzügigen Verglasung. Von hier aus gelangt man auch in die Südloggia.

Für die Wäsche steht ein separater Platz für die Waschmaschine im Waschkeller zur Verfügung.

Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung versorgt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil und ein TG-Stellplatz (Kaufpreis: 22.000,00 Euro).

Der Kapitalanleger freut sich hier über eine konstant stabile wirtschaftliche Gesamtsituation und eine wertstabile und profitable Immobilie.

Die Wohnung ist seit Oktober 2016 solide vermietet, die Mieterin geht sehr sorgsam mit der Immobilie um.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? – dann kontaktieren Sie uns und fordern unser ausführliches Exposé an.

Besser als jede Beschreibung ist immer eine persönliche Besichtigung, zu der wir Sie sehr herzlich einladen.

Ausstattung

Zusammenfassung der Ausstattungskomponenten:

- Massive Ziegelbauweise

- Pflegeleichte, isolierverglaste Holz-Fenster mit Rollläden

- Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne

- Bad zeitlos hell gefliest

- Bodenbeläge: Laminat vor 4 Jahren komplett erneuert

- Süd-Loggia

- eigenes Kellerabteil sowie

- gemeinschaftlich nutzbarer Wäsche- und Trockenraum und Außenflächen

- TG-Stellplatz (22.000,00 Euro).

Alles in allem ein ansprechendes Wohnkonzept in hervorragender und verkehrsgünstiger Wohnumgebung.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Nicolas Nestmann setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Rechtshinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Grundriss


Lage

Die 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Stadtteil Lechhausen, nordöstlich der Innenstadt Augsburgs.

Sie finden alles zum täglichen Leben in naher Umgebung wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Banken etc..

Die Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel Bus und Straßenbahn liegen nur 2-3 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Der Autobahn Anschluss Augsburg Ost zur A 8 München/Stuttgart ist in 5 Minuten erreichbar, was die Wohnung für München-Pendler ideal macht.

Das Freibad in Lechhausen, schön angelegte Spazier- und Radwege entlang des Lechs bis zum Naherholungsgebiet Siebentischwald und Kuhsee bieten vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie.



Kontaktdaten

  • Name
    Herr Nicolas Nestmann
  • Adresse
    Am Schwall 3
    86150 Augsburg
  • Tel. Durchwahl
    0821 / 45 06 18 95

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