86165 Augsburg / Lechhausen, Etagenwohnung zum Kauf

Exklusives Wohnen gesucht!!?? Dann sollten WIR uns verabreden!

Objektdaten

  • Objekt ID
    GK032
  • Objekttypen
  • Adresse
    86165 Augsburg / Lechhausen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Tiefgarage: 1 (Kaufpreis: 21.000EUR)
  • Hausgeld
    267 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    661.000,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Keller
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Bedarfsausweis

  • Gültig bis
    10.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    53.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Wenn Sie das Besondere suchen, dann habe ich genau das Richtige für Sie! Diese exklusive, großzügige und lichtdurchflutete Galerie Wohnung besticht durch einen gut durchdachten Grundriss. Hier wurde eine luxuriöse, sehr homogene Wohnung mit viel Liebe zum Detail errichtet.

Starten wir doch gemeinsam einen Rundgang:

Der einladende Eingangsbereich lässt schon einen Blick zum modern gestalteten Wohn,- Essbereich zu. Schnell gewinnen Sie den Eindruck, hier ist wohlfühlen Programm.

Die offene, hochmoderne Küche trägt ihren Teil dazu bei. Der nun folgende Abstellraum, bietet genügend Platz für die nicht nur alltäglichen Dinge. Es folgt ein geschmackvoll gestaltetes Kinderzimmer. und schließlich "Wellnessoase" der Wohnung - das Badezimmer!

Ausgestattet mit einer XXL- Badewanne, einer ebenerdigen Regendusche (120x120), sowie einem Einbauwaschbecken, dem Waschmaschinenanschluss und einem WC.

Das Schlafzimmer ist hell und großzügig gestaltet.

Die Galerie verspricht einen gemütlichen Rückzugsort, ob als Leseecke, oder Büro, die Gestaltungsmöglichkeiten sind hier vielfältig.

Nun entführe ich Sie in die mit viel Liebe angelegte, überdimensionale Dachterrasse, die definitiv zum Entspannen, Verweilen und Wohlfühlen einlädt. Ihre Gäste werden entzückt sein. Leider sind wir bereits am Ende unseres Rundganges angekommen und ich kann Ihnen versprechen: Wohlfühlen ist in dieser Wohnung garantiert! Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einem Kellerraum und einem gemeinschaftlichen Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage.

Ich würde mich freuen, wenn ich Sie neugierig machen konnte und freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen! Schon jetzt heiße ich Sie "Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause"!

Ausstattung

- Alters- und Behindertengerechtes Wohnen

- Personenaufzug

- Gegensprechanlage mit Kamera

- Dreifach verglaste Kunstoffisolierglasfenster

- Dachfenster mit Elektrorollläden

- großzügige Dachterrasse mit Bruchstein Optik rujan-antika

- Wohnbereich - Feinstein 80x80

- Wohnbereich - Feinstein Optik Vintage 100x100

- Badezimmer - Fliesen in Holzdielenoptik 120x20

- WMA im Badezimmer

- Metalltreppe zur Galerie

- Moderne, offene Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten

- und vieles Mehr

Sonstige Informationen

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin vor Ort steht Ihnen Herr Günther Kergel unter Tel.:+49 (0) 821 45 06 18 95 gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.

Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!

Sie erreichen uns telefonisch, per Email oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Grundriss


Lage

Ihr "Neues Zuhause" liegt im Augsburger Ortsteil Lechhausen und bietet eine sehr gute Infrastruktur.

Kindergarten und Schule sind nur einen Katzensprung entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken in unmittelbarer Nähe.

Die Auffahrt zur A8 in Richtung München - Stuttgart ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Somit ist diese Immobilie auch für Pendler in Richtung München oder Stuttgart interessant.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls direkt vor Ihrer Haustüre. Damit sind Sie in wenigen Minuten im Stadtzentrum, sowie in der nahegelegenen Citygalerie.

Zur Naherholung bieten sich die weitläufigen "Lechauen" an.

Augsburg - eine Stadt mit Geschichte - eine Stadt zum Leben!



Kontaktdaten

  • Name
    Herr Günther Kergel
  • Adresse
    Am Schwall 3
    86150 Augsburg
  • Tel. Durchwahl
    0821 / 45 06 18 95

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