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**Top Lage nahe der Wertach - Hier fühlen Sie sich wohl!
EBK ablösefrei**
Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über den Grundriss in unserem ausführlichen Expose
Freuen Sie sich auf
- eine ausgesprochen gepflegte Wohnanlage
- viel Grün und nahe den Wertachauen
- absolut ruhige Umgebung - da Anwohnerbereich
- großzügige Gemeinschaftsflächen
- gemeinschaftlicher ---Trockenraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- eigenes großes Kellerabteil mit Strom
Die Wohnung bietet Ihnen
- hervorragenden Zuschnitt der Räume
- sehr gute Stellflächen für Möbel
- pflegeleichte und ansprechende Bodenbeläge
- hell gefliestes Bad mit Wanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- attraktiver Westbalkon
- ablösefreie Einbauküche (Leihvertrag)
- isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
- kostensparende Fußbodenheizung
Leben fängt beim Wohnen an! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Kühbacher Weg in ruhiger Lage im Augsburger Stadtteil Oberhausen mit Top Infrastruktur.
Hier finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen.
Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel liegen nur 10 Gehminuten von der Wohnung entfernt und bringen Sie schnell und bequem ins Zentrum.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die B17 und Verbindung zur A8 .
Hier fühlen Sie sich sicher wohl!
Diese Wohnung ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem Zuhause wünschen. Einziehen und unbeschwert los leben.
Die gut geschnittene, kompakte und gepflegte Wohnung ist umgeben von viel Grün und lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie sich zurückziehen und den Alltag hinter sich lassen.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und ist perfekt für Singles oder Paare geeignet.
Der große Westbalkon bietet viel Platz zum Entspannen und Sonnenbaden.
Die Wohnung selbst ist modern eingerichtet und verfügt über eine Einbauküche (ablösefrei) sowie ein kompaktes Badezimmer mit Badewanne.
Besucher-Parkplätze sind vorhanden und eine Tiefgarage steht ebenfalls zur Verfügung.
Diese wird mit vermietet.
Wer auf der Suche nach einer gemütlichen, modernen Wohnung mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist, wird hier fündig werden.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Traumwohnung begeistern!
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
