86863 Langenneufnach, Etagenwohnung zum Kauf

3,5 Zimmerwohnung mit Balkon in Langenneufnach zu kaufen

Objektdaten

  • Objekt ID
    LP057
  • Objekttypen
  • Adresse
    86863 Langenneufnach
  • Wohnfläche ca.
    73 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    5 m²
  • Zimmer
    3
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 0,4 km
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Hausgeld
    231 EUR
  • Käufer­provision
    3,48 % inkl. ges. MwSt. ab 01.07.2020 3,57 % inkl. ges. MwSt. ab 01.01.2021
  • Kaufpreis
    269.900,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Ölheizung

Verbrauchsausweis

  • Gültig bis
    03.04.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    148.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das im Jahre 1993 erbaute Haus umfasst insgesamt zweimal 8 Wohneinheiten und ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung befindet sich im 1.OG, verteilt sich auf ca. 73 m² Wohnfläche und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage.

Beginnen wir mit dem geräumigen, hellen Schlafzimmer, das auf der rechten Seite des Flures neben dem Kinderzimmer liegt.

Gegenüber befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss.

An die Küche mit Fenster grenzt der Essbereich an.

Ein besonderes Merkmal Ihres neuen „Zuhauses“ ist das freundliche, helle Wohnzimmer, das Ihnen den Zugang zum Südbalkon ermöglicht.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot mit einem großzügigen, absperrbaren Kellerabteil mit Licht und Strom sowie den gemeinschaftlichen Räumen, dem Trockenraum und Fahrradabstellraum.

Ausstattung

Wohnung:

--------------

- Bodenbeläge: Laminat und Fliese

- Gegensprechanlage

- Rollläden

- Fernsehanschluss in Wohn- und Schlafräumen

- Einbauschrank im Flur

- doppelt verglaste Holzfenster

- Glastüre zum Wohnbereich

- neue Laminatböden

Die Wohnanage ist in einem sehr gepflegten Zustand und wird laufend renoviert.

Ein Trockenraum und der Fahrradabstellraum gehören zum Gemeinschaftseigentum.

Sonstige Informationen

*) Provisionshinweis:

Es wird die zum Zeitpunkt der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung gültige Mehrwertsteuer auf der Rechnung ausgewiesen.

Bitte fordern Sie unser Exposé mit der Obj.Nr. LP057 an.

Frau Lindner setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung, um Fragen zu beantworten bzw. einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.

Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne! Sie erreichen uns telefonisch, per Email oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Grundriss


Lage

Die Immobilie befindet sich in Langenneufnach inmitten des Erholungsgebietes "Naturpark Augsburg - westliche Wälder" und ist auch Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Stauden.

Ihr neues Zuhause ist verkehrsgünstig und ist dennoch ruhig gelegen. Die ideale Anbindung an die B300, die Bahnanbindung nach Augsburg sowie die sehr guten Busverbindungen, z. B. nach Gessertshausen und Schwabmünchen, machen diesen Standort wirklich attraktiv.

Apotheke, Arzt, Metzger, Bäcker, Friseur sowie ein neu gebauter Edeka-Markt sind fußläufig erreichbar.



Kontaktdaten

  • Name
    Frau Petra Lindner
  • Adresse
    Ferdinand-Wagner-Straße 10
    86830 Schwabmünchen
  • Tel. Durchwahl
    08232 9 59 78 0

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