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ANKOMMEN UND WOHLFÜHLEN! IHRE TRAUMWOHNUNG ZUM MIETEN
Die Raumanordnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Böden durchgehend in Vinyl in ansprechender Holzoptik
- Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden
- umfangreiche Deckenspots
- weiße Zimmertüren mit Edelstahldrückergarnituren
- Gegensprechanlage
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Garage mit elektrischem Sektionaltor und Funkfernbedienung
- großes Kellerabteil mit Stromanschluss
- großzügige Dachterrasse
Eine neue, voll ausgestattete Einbauküche steht Ihnen ablösefrei zur Verfügung.
Ca. 5 km westlich von Augsburg befindet sich der zur Stadt Neusäß gehörige Ortsteil Steppach.
Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur:
Ärzte, Banken, Einkaufen, Handwerker, Kindergärten, Schulen, - alles vor Ort.
Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.
Über den ca. 2 km entfernten Bahnhof Westheim gelangen Sie in 10 Minuten zum Hauptbahnhof Augsburg. Ebenso verfügt der Bahnhof Westheim über eine Direktverbindung mit dem Regional-Express nach München.
Zudem stehen Ihnen diverse Buslinien im Augsburger Verkehrs- und Tarifverbund (AVV) zur Verfügung. Der Zustieg erfolgt über eine 200 Meter entfernte Haltestelle.
Die Immobilie selbst befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und Umfeld, dennoch zentrumsnah.
Über einen kurzen Spaziergang gelangen Sie zum historischen Bismarckturm welcher Ihnen einen Blick über Augsburg bietet.
Der Naturpark „Westliche Wälder“ bietet viel Möglichkeit zum Wandern, Fahrradfahren und Erholen.
Ankommen und Wohlfühlen!
Nahe zur Fuggerstadt Augsburg gelegen, empfängt Sie Ihr neues Zuhause! Durch die ideale Lage genießen Sie den perfekten Mix aus urbanem Lifestyle und ländlichem Flair.
Über das charmante Treppenhaus gelangen Sie in das im 1. Obergeschoss gelegene Wohndomizil.
Die ablösefreie Einbauküche, in der sich die neueste Kochkreation entwickeln lässt, verfügt über moderne Technik und bietet viel Platz. Im großen Einbaukühlschrank mit getrenntem Gefrierfach finden Sie ausreichend Stauraum für Ihre Einkäufe.
Zudem verfügt die Wohnung über einen separaten Abstellraum, in welchem, durch den dortigen Anschluss, die Waschmaschine ihren Platz findet.
Der große Wohn-Essbereich schafft Freiraum zur Erholung und zum gemeinsamen Verweilen.
Die nötige Ruhe für Ihr Homeoffice finden Sie im abgetrennten Arbeitszimmer.
Im modernen, geräumigen Tageslichtbad steht Ihnen Ihre kleine Wellnessoase zur Verfügung, um optimal in den Tag zu starten.
Eine eigene, sehr große Dachterrasse lädt ein, das Frühstück gemeinsamen mit der Morgensonne oder mit Freunden den nächsten Sommerabend zu genießen.
Im eigenen Kellerabteil finden Sie viel Platz zur Lagerung.
Zur Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, welches sich durch Funkfernbedienung betätigen lässt (zzgl. 50,00 € pro Monat).
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
