LAYER IMMOBILIEN Luxuswohnung auf 3 Etagen mit Privatgarten, SPA Bereich und Fitness - Layer Immobilien

81927 München, Maisonettewohnung zum Kauf

Luxuswohnung auf 3 Etagen mit Privatgarten in München Bogenhausen

Objektdaten

  • Objekt ID
    JG240
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Bogenhausen)
    81927 München
  • Wohnfläche ca.
    229 m²
  • Zimmer
    6
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2009
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Tiefgarage: 2
  • Hausgeld
    840 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % incl.Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    3.800.000,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Verbrauchsausweis

  • Gültig bis
    27.03.2024
  • Baujahr
    2009
  • Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    67.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese außerordentlich luxuriös ausgestattete und sehr gepflegte 3-Etagen-Wohnung zeichnet sich durch eine höchsten Ansprüchen gerecht werdende Innenausstattung aus.

Durch den eigenen Eingang kann man sie fast als ein Reiheneckhaus bezeichnen. Das Haus besteht nur aus 7 Wohnungen. Im Haus gibt es einen Fitness- und SPA-Bereich mit 3 Saunen, den alle Bewohner kostenfrei benutzen dürfen. Zur Wohnung zählen neben sechsattraktiven Zimmern auch drei Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Der Hobbyraum im Souterrain kann als Wohnzimmer benutzt werden, er verfügt über eine Fußbodenheizung, Fenster und Parkettboden. Über den Fahrstuhl gelangen Sie bequem von der Garage in die Wohnung. Die einzelnen Etagen sind über eine wunderschöne Treppe mit einem Bronzegeländer verbunden. Das Haus befindet sich sehr ruhiger Lage in einem 2009 erbauten Haus und wird per Grundwasserwärmepumpe beheizt.

Zu einem ganz besonderen Schmuckstück wird die Immobiie dadurch, dass es nicht nur einen Balkon und eine Terrasse gibt, sondern Sie sich auch im Garten an der frischen Luft aufhalten können. Der 139 qm große Garten gehört zur Wohnung. Ihnen stehen außerdem

zwei Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Die Immobilie kann inklusive aller Möbel, Teppiche und Einrichtungen wie Einbauküche, Fernseher, Waschmaschine übernommen werden.

Ausstattung

Diese traumhafte und mit viel Liebe zum Detail geplante Gartenwohnung entspricht demheutigen Zeitgeist und höchsten Ansprüchen an Wohnkomfort und Lebensqualität.

Highlights:

• Parkett aus amerikanischen Nußbaumdielen

• Raumhöhen von über 2,70 m

• Treppe mit Geländer aus Bronze

• moderne, hochwertige Einbauküche

• offener Marmorkamin

• große lichtdurchflutete Räume

• Natursteinbäder mit edlen Armaturen

• Grundwasserwärmepumpe

• Entkalkungsanlage

• Fußbodenheizung (auch Kühlbetrieb)

• BUS Elektroinstallation

• Alarmanlage im Innen- und Außenbereich

• hoher Sicherheitsstandard

• großer Hobbyraum im Souterrain (kann auch als Wohnzimmer benutzt werden)

• SPA-, Sauna-, Fittnessräume im Haus zur freien Benutzung

• Fahrradabstellraum im Haus

• 2 Tiefgaragen-Stellplätze

• eigener Hauseingang

• elektrische Rollläden

• fest eingebauter Safe (162 Liter Fassungsvermögen, Widerstandsgrad I)

Sonstige Informationen

Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, stehe ich Ihnen gerne für weitere Details zur Verfügung. Mein Name ist Johann Goss, ich bin Makler für Luxusimmobilien und zertifizierter Sachverständiger. Sie erreichen mich mobil unter 0160 96 701 284

Grundriss


Lage

Bogenhausen gehört zu den begehrtesten Stadtteilen Münchens. Das Haus ist extrem ruhig in einer reinen Wohngegend gelegen und von Parks umgeben. Das Wohnzimmer zeigt nach Westen zum Garten. Hinter diesem schließt sich eine Wiese an. So genießen Sie die Abendsonne. Die nächste Bushaltestelle ist 200 m entfernt. Die U-Bahn U4 ist in 3 Minuten zu erreichen. Somit sind Sie in sehr schnell im Zentrum.



Kontaktdaten

  • Name
    Herr Johann Goss
  • Adresse
    Romanstrasse 14 a
    80639 München / Nymphenburg
  • Tel. Durchwahl
    089/54 50 50 77

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