Den Wert, den eine Immobilie aktuell am Markt im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielen könnte, nennt sich Verkehrswert (auch Marktwert). Dieser wird mittels verschiedener Verfahren ermittelt. In Deutschland gibt es drei verschiedene normierte Verfahren zur Wertermittlung: das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren. Dabei fließen auch die tatsächlichen Eigenschaften, die Beschaffenheit und die Lage in die Bewertung mit ein. Persönliche oder außerordentliche Faktoren werden nicht berücksichtigt.