In der Nußbaumstraße in Windach entstehen zwölf hochwertige Eigentumswohnungen, die modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und eine außergewöhnliche Lage zwischen München, Landsberg am Lech und dem Ammersee verbinden. Ob als neues Zuhause oder wertstabile Kapitalanlage – NUVIA bietet Wohnkomfort für heute und Sicherheit für morgen.
NUVIA KENNENLERNEN - Willkommen zuhause in Windach
NUVIA steht für modernes Wohnen in einer der begehrtesten Regionen Oberbayerns. In ruhiger Wohnlage entstehen zwölf stilvolle Eigentumswohnungen mit großzügigen Terrassen, Balkonen und Privatgärten.
Die Wohnanlage wurde konsequent auf Komfort, Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit ausgerichtet. Barrierefreie Zugänge, ein Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss sowie hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein Wohnumfeld, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst.
Besonders attraktiv sind die großzügigen Erdgeschoss- und Souterrainwohnungen mit Einliegeroption. Sie bieten zusätzliche Möglichkeiten für Homeoffice, Gäste, Angehörige oder eine spätere Betreuung im eigenen Zuhause.
NUVIA verbindet hochwertige Architektur mit einem nachhaltigen Energiekonzept und schafft Wohnraum mit langfristiger Wertbeständigkeit.
Windach – Leben zwischen Ammersee, Landsberg und München
Windach verbindet die Ruhe einer gewachsenen oberbayerischen Gemeinde mit den Vorteilen einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion München.
Über die A96 erreichen Sie München, Landsberg am Lech oder den Bodenseeraum schnell und komfortabel. Der Bahnhof Geltendorf mit S-Bahn-Anschluss und Regionalverkehr sorgt zusätzlich für eine ausgezeichnete Anbindung an München und Augsburg.
Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer außergewöhnlich attraktiven Naturlandschaft. Der Ammersee, der Windachspeicher und zahlreiche Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Region zu einem der begehrtesten Wohnstandorte im oberbayerischen Raum.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote sind direkt vor Ort oder in wenigen Minuten erreichbar.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, kurzen Wegen und hervorragender Anbindung macht Windach zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler, Best Ager und Kapitalanleger.
Windach im Landkreis Landsberg am Lech
12 Eigentumswohnungen in zwei Wohngebäuden
2 bis 3,5 Zimmer mit ca. 43 m² bis 115 m² Wohnfläche
KfW-40-QNG-Effizienzhaus mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
Bei Bedarf wohnbegleitende Unterstützungs- und Pflegeleistungen durch das örtliche Pflegezentrum.
angestrebt Q4/2028
Ihre Vorteile auf einen Blick
Mit NUVIA entsteht ein Wohnensemble, das weit mehr bietet als moderne Eigentumswohnungen. Die Kombination aus nachhaltiger Bauweise, hochwertiger Ausstattung, barrierefreiem Wohnkomfort und einer attraktiven Lage im Fünfseenland schafft ein Zuhause mit langfristiger Lebensqualität und Wertbeständigkeit.
Entdecken Sie die wichtigsten Vorteile, die NUVIA zu einer besonderen Wohnadresse in Windach machen:
- KfW-40-QNG-Effizienzhaus
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Barrierefreie Bauweise
- Aufzug von Tiefgarage bis Dachgeschoss
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Bodengleiche Duschen
- Vorbereitung für Elektromobilität
- Tiefgarage und Außenstellplätze
- Attraktive Lage zwischen München und Ammersee
Nachhaltig wohnen mit KfW 40 QNG
NUVIA wird als KfW-40-QNG-Effizienzhaus errichtet und erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Die Kombination aus moderner Wärmepumpentechnologie, Photovoltaikanlage und energieeffizienter Gebäudehülle reduziert den Energiebedarf deutlich und sorgt für langfristig niedrige Betriebskosten.
Für Eigennutzer ergeben sich attraktive Finanzierungsmöglichkeiten durch staatliche Förderprogramme. Kapitalanleger profitieren zusätzlich von steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten und einer langfristig wertstabilen Investition.
Ein nachhaltiger Gebäudestandard schützt nicht nur die Umwelt, sondern erhöht zugleich die Zukunftssicherheit und Werthaltigkeit Ihrer Immobilie.
NUVIA in Windach – Kapitalanlage mit Zukunft
Immobilien in attraktiven Wohnlagen gehören seit Jahrzehnten zu den stabilsten Formen des Vermögensaufbaus.
Mit NUVIA investieren Sie in:
- einen gefragten Standort im Münchner Umland
- energieeffiziente Neubauqualität
- steigende Nachfrage nach barrierefreiem Wohnraum
- geringe Instandhaltungskosten in den ersten Jahren
- attraktive steuerliche Rahmenbedingungen
- langfristige Vermietbarkeit
Die Kombination aus Lage, Qualität und Nachhaltigkeit schafft beste Voraussetzungen für eine wertstabile Kapitalanlage.
Komfort ohne Kompromisse – Wohnen für jede Lebensphase
Barrierefreiheit bedeutet heute vor allem eines: mehr Lebensqualität. Deshalb wurden die Wohnungen in NUVIA so geplant, dass sie nicht nur heutigen Wohnansprüchen gerecht werden, sondern auch langfristig Komfort und Sicherheit bieten.
Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar und verfügen über durchdachte Ausstattungsmerkmale wie einen Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss, bodengleiche Duschen sowie großzügige Bewegungsflächen. So entsteht ein Wohnumfeld, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst – für Familien, Paare, Best Ager und alle, die bereits heute an morgen denken.
Ein besonderer Vorteil von NUVIA: Bei Bedarf können wohnbegleitende Unterstützungs- und Pflegeleistungen durch das ortsansässige Pflegezentrum Windach-Ammersee in Anspruch genommen werden. Die angebotenen Leistungen reichen von hauswirtschaftlicher Unterstützung über Betreuung im Alltag bis hin zu ambulanten Pflegeleistungen und erfolgen ausschließlich auf freiwilliger Basis. So bleiben Bewohner selbstbestimmt in ihrem eigenen Zuhause und können bei Bedarf auf professionelle Unterstützung zurückgreifen.
BAUFORTSCHRITT & VISUALISIERUNGEN: DAS PROJEKT NUVIA IM ÜBERBLICK
Visualisierungen und Grundrisse vermitteln bereits heute einen realistischen Eindruck Ihrem zukünftigen zu Hause in Windach:
Häufig gestellte Fragen zu den Eigentumswohnungen (FAQ)
Die Wohnanlage entsteht in der Nußbaumstraße in 86949 Windach im Landkreis Landsberg am Lech.
Insgesamt entstehen zwölf Eigentumswohnungen in zwei Wohngebäuden.
Ja. Die Wohnungen verfügen über eine barrierefreie Erschließung inklusive Aufzug.
Die Gebäude werden im KfW-40-QNG-Standard errichtet.
Ja. Es stehen Tiefgaragenstellplätze sowie Außenstellplätze zur Verfügung.
Ja. Die Kombination aus Lage, Energieeffizienz und nachhaltiger Bauweise macht NUVIA zu einer attraktiven Kapitalanlage.
Über die A96 sowie den Bahnhof Geltendorf ist München schnell erreichbar.
Warum Sie sich für LAYER IMMOBILIEN & BAU entscheiden sollten
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- Über 35 Jahre Erfahrung – Profitieren Sie von unserer langjährigen Expertise in der Immobilien- und Baubranche.
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Ausgezeichnete Kundenzufriedenheit – Bewährte Qualität und mehrfach ausgezeichnet für Kundenzufriedenheit auf höchstem Niveau.
Was unsere kunden sagen?
Verlässlichkeit | qualität | vertrauen
Weitere aktuelle Bauprojekte
LAYER plant und realisiert neben den eigenen Massivhausprojekten auch komplette Wohnanlagen – sei es als Wohnbauprojekt für Eigentumswohnungen oder als Immobilie für Betreutes Wohnen. Bei der Umsetzung spielen neben der Wahl des besten Standorts auch das Vorhandensein einer optimalen Infrastruktur sowie barrierefreies Wohnen eine wichtige Rolle. So entstehen Immobilien in Top-Lage mit viel Grün zum Wohlfühlen.
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