Mit unserem Bauprojekt – STAUDENBLICK – in Langenneufnach entsteht eine moderne Wohnanlage, die sich durch die herrliche Landschaft inmitten des Staudengebiets besonders hervorhebt.
Die Wohnanlage umfasst 38 Wohneinheiten, von denen aktuell noch 17 Wohnungen gemietet werden können. Die Wohnungen können von Personen ab 55 Jahren sowie Personen mit einer Schwerbehinderung ab 50 % bezogen werden.
Der Wohnkomplex mit dazugehöriger Begegnungsstätte, einer Tagespflegeeinrichtung sowie dem neuen Pflegedienstbüro als Hauptsitz für das A&B Pflegeteam bietet die optimale Voraussetzungen für „Betreutes Wohnen“ mit erweiterten Pflegeangeboten.
Selbstbestimmt und sicher leben – auch im hohen Alter.
In der Rathausstraße in Langenneufnach, im Herzen des malerischen Staudengebiets, entsteht eine moderne Wohnanlage, die genau auf diese Bedürfnisse zugeschnitten ist. Mit 38 hochwertigen Eigentumswohnungen, einer Tagespflegeeinrichtung und einer Begegnungsstätte mit Terrasse, von der aus sich ein beeindruckender Blick über Langenneufnach eröffnet, bieten wir ideale Voraussetzungen für Betreutes Wohnen mit umfassenden Pflegeangeboten.
Die Anlage umfasst ein dreigeschossiges Hauptgebäude und ein zweigeschossiges Nebengebäude, in denen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Terrassen, Loggien, Balkonen oder Dachterrassen zur Verfügung stehen. Alle Wohnungen sind bequem per Aufzug erreichbar, auch vom Keller aus, sodass Barrierefreiheit garantiert ist. Für die Bewohner stehen sowohl Tiefgaragen- als auch oberirdische Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich sind im Bereich der Tiefgarage zwei großzügige Räume für Fahrräder eingeplant.
Langenneufnach - Rathausstr. 17
- 2-3 Zimmer Wohnungen
- von ca. 60 m² - ca. 83 m² Wfl.
ab 01.03.2025
Das bietet Ihnen unsere Wohnungen:
Unser Bauprojekt – STAUDENBLICK – in Langenneufnach im Bereich Betreutes Wohnen befindet sich etwa 28 Kilometer südwestlich von Augsburg, eingebettet im malerischen Erholungsgebiet des Naturparks Augsburg – Westliche Wälder. Die Gemeinde Langenneufnach, zu der auch die Ortsteile Habertsweiler und Unterrothan gehören, zählt zu den größten Gemeinden im waldreichen „Stauden“-Gebiet. Zur Verwaltungsgemeinschaft Stauden gehören zudem die Gemeinden Mittelneufnach, Mickhausen, Scherstetten und Walkertshofen.
Langenneufnach bietet ihren ca. 1.800 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs abdeckt. Von Bäckerei, Friseure, Gemeindebücherei, Supermarkt, Restaurants, Metzgerei, Raiffeisenbank bis hin zur Fußpflege. Auch die Gesundheitsversorgung ist in unmittelbarer Nähe durch eine Arztpraxis und Apotheke sowie einer mobilen medizinischen Fußpflege gewährleistet. Zusätzlich zur klassischen Versorgung wird das Betreute Wohnen STAUDENBLICK vom ortsansässigen Pflegedienst A&B Pflege-Team GmbH betreut, ebenso die angegliederte Tagespflegeeinrichtung.
Vor allem die Ortsumgebung bietet dem Naturfreund zahlreiche Schönheiten: Mitten durch den liebens- und lebenswerten Ort fließt die Neufnach, während im Ortszentrum die im 15. Jahrhundert erbaute Pfarrkirche St. Martin dominiert. Langenneufnach ist von saftigen Wiesen, herrlichem Hochwald und verträumten Tälern und Höhen umgeben. Direkt an der Neufnach wurde eine neue Kneippanlage mit Aussichtssteg und Rampe erbaut, die mit Sitzfelsen am Ufer zum Innehalten einlädt. Ob im Frühjahr zur Apfelblüte oder im Herbst zur Ernte der Früchte ist der 3,3 km lange Streuobstweg in Langenneufnach immer einen Besuch wert. Die Wassertretstelle, das Martinsbrünnle und die Mariengrotte laden zudem zur Entspannung und inneren Einkehr ein.
Sämtliche Vereine in Langenneufnach bieten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten an. Ob Gesangs-, Imker-, Jagd- und Fischereiverein oder Schützenverein – hier ist für jeden etwas dabei. Auch zahlreiche Feste und kulturelle Veranstaltungen innerhalb der Gemeinde bieten das ganze Jahr über ein abwechslungsreiches Programm.
Für Junggebliebene bietet der Sportverein die Möglichkeit auch im hohen Alter fit zu bleiben. Auch ausgedehnte Wanderwege durch Feld und Wald, sowie die nahegelegenen Golfplätze sorgen für zusätzliche sportliche Momente.
Nicht weit von Langenneufnach entfernt befindet sich die Stadt Schwabmünchen, die Sie unkompliziert in nur 18 Minuten mit dem Auto erreichen. Über die gut ausgebaute B300 erreichen Sie in ca. 36 Minuten die Stadt Augsburg. Wer ohne PKW unterwegs ist, kann verschiedene Buslinien nutzen. Die Haltestelle ist dabei fußläufig in ca. 7 Minuten von der Wohnanlage entfernt. Die Staudenbahn ist eine 42,4 km lange Nebenbahn, die mitten durch die Stauden führt, zweigt in Gessertshausen von der Hauptbahn Augsburg-Ulm ab und führt über Fischach, Langenneufnach, Walkertshofen, Mittelneufnach, Markt Wald und Ettringen nach Türkheim Bahnhof, wo sie sich mit der Strecke aus Buchloe vereint. Eine Reaktivierung für den täglichen Schienenpersonennahverkehr ist geplant. Ziel der Wiederinbetriebnahme ist die Stärkung der Staudenregion als Siedlungs-, Gewerbe- und Naherholungsstandort.
Trotz der Entwicklung zu einem modernen, leistungsfähigen Gemeinwesen mit einer intakten Infrastruktur konnte Langenneufnach seine Schönheiten, seine ländliche Struktur und sein ursprüngliches Flair bewahren.
LAYER plant und realisiert neben den eigenen Massivhausprojekten auch komplette Wohnanlagen – sei es als Wohnbauprojekt für Eigentumswohnungen oder als Immobilie für Betreutes Wohnen. Bei der Umsetzung spielen neben der Wahl des besten Standorts auch das Vorhandensein einer optimalen Infrastruktur sowie barrierefreies Wohnen eine wichtige Rolle. So entstehen Immobilien in Top-Lage mit viel Grün zum Wohlfühlen.
Glückliche
Käufer
Spezialisten
bei Layer
Vermittelte
Immobilien
Fertige Häuser
und Wohnungen
Gebaute
Quadratmeter
Handwerksbetriebe
als Partner
Dann nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf.
Egal ob telefonisch, per Mail oder Kontaktformular: Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und persönlich zu beraten!
Schwabmünchen
info@layer-gruppe.de
+49 (0)8232 959 780
Sie erhalten ein umfängliches PDF als Download. Bitte achten Sie auf die korrekte Schreibweise Ihrer E-Mail-Adresse.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.