STAUDENBLICK | Betreutes Wohnen

in Langenneufnach

Selbstbestimmt, sicher und dennoch gut versorgt bis ins hohe Alter – das muss kein Traum bleiben! Inmitten der idyllischen Landschaft des Staudengebiets entsteht auf dem Areal in der Rathausstraße in Langenneufnach eine moderne Wohnanlage. Das neue Bauvorhaben schafft mit 38 Eigentumswohnungen, einer Tagespflegeeinrichtung sowie einer Begegnungsstätte mit Terrasse und wunderschönem Blick über Langenneufnach optimale Voraussetzungen für „Betreutes Wohnen“ mit erweiterten Pflegeangeboten.

Standort

Langenneufnach

Einheiten

38 Eigentumswohnungen + Tagespflegeeinrichtung + Begegnungsstätte

Realisierung

2023

Bezugsfertig

2024

Selbstbestimmt, sicher und dennoch gut versorgt bis ins hohe Alter – das muss kein Traum bleiben!

Auf dem Areal in der Rathausstraße in Langenneufnach entsteht – inmitten des idyllischen Staudengebiets – eine moderne Wohnanlage. Das neue Bauvorhaben schafft mit 38 Eigentumswohnungen, einer Tagespflegeeinrichtung sowie einer Begegnungsstätte mit Terrasse und wunderschönem Blick über Langenneufnach optimale Voraussetzungen für „Betreutes Wohnen“ mit erweiterten Pflegeangeboten.

Der Wohnkomplex besteht aus einem dreigeschossigen Hauptgebäude und einem zweigeschossigen Nebengebäude mit 1- bis 3 Zimmerwohnungen mit Terrasse, Loggia, Balkon oder einer Dachterrasse. Alle Wohnungen sind auch vom Keller aus über einen Aufzug barrierefrei erreichbar. Für PKWs stehen Tiefgaragenstellplätze sowie oberirdische Stellplätze zur Verfügung. Im Bereich der Tiefgarage befinden sich außerdem zwei großzügige Fahrradräume.

DURCH DEN NOTARVERTRAG erhalten Sie eine FINANZIELLE, ZEITLICHE, TECHNI-
SCHE & RECHTLICHE SICHERHEIT – das bedeutet:

Garantierter Festpreis und Fertigstellungstermin sowie Zusammenarbeit mit Meisterbetrieben und Sonderfachleuten aus der Region.

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Ganz nach dem Motto „So viel Selbstständigkeit wie möglich – so viel Hilfe wie nötig“ ermöglicht unser Betreutes Wohnen STAUDENBLICK in Langenneufnach die Sicherstellung und verlässliche Organisation von Betreuungsleistungen in Kombination mit selbstbestimmtem Leben, sei es als Mieter oder Eigentümer.

Die Spannweite der Betreuungsleistungen reicht von einfacher handwerklich-technischer Unterstützung über hauswirtschaftliche Hilfe bis hin zur intensiven pflegerischen Versorgung. Alle Hilfsangebote werden individuell auf die Bedürfnisse der Bewohner angepasst. Die Betreuerinnen und Betreuer sind da, wenn sie gebraucht werden, geben Sicherheit und machen die betreute Selbstständigkeit möglich. Die Bewohner entscheiden selbst, wie viel Hilfe sie benötigen und von wem diese Hilfe kommen soll.

Das betreute Wohnen ist eine gute Möglichkeit der Vorsorge, im eigenen Zuhause, mit den besten räumlichen Voraussetzungen und umfassender Unterstützung, alt zu werden. Denn sie haben Ihr Pflegeteam sozusagen gleich zur Hand mit Leistungen die bereits mit der monatlichen Grundpauschale abgegolten sind, Zusatzleistungen können auf Wunsch dazu gebucht und in Anspruch genommen werden.

Mehr zu Ihrem Team von A&B Pflege vor Ort unter https://www.ab-pflegeteam.de/

Auf eine moderne Fassade und wohnliche Details wurde architektonisch ein besonderes Augenmerk gelegt. Die Grundrisse mit ihrer optimalen Raumaufteilung bieten vielfältige Wohnmöglichkeiten für ein aktives Alter. Im technischen Bereich halten wir uns an unsere gewohnt bewährten Standards, die Ihnen auch für die Zukunft eine werthaltige Immobilie sicherstellen.

Die Wohnungen können von Personen ab 55 Jahren sowie Personen mit einer Schwerbehinderung ab 50 % bezogen werden und eignen sich sowohl zum Eigenbezug als auch als sichere Kapitalanlage – unabhängig vom Alter!

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Gute Gründe für den Einzug

Das bietet Ihnen unsere Wohnanlage:

  • Bauausführung als KfW 55 EE Effizienzhaus *
  • monolithische Bauweise mit Porenbetonsteinen (Außenwände)
  • barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen vom Keller bis zu den Dachgeschosswohnungen, schwellenfrei mit Aufzug (rollstuhlgeeignete Ausführung)
  • moderne Fassaden, wohnliche Details und optimal gestaltete Grundrisse
  • großzügige Tiefgarage und geräumige Stellplätze für komfortables Parken
  • Tiefgaragenstellplatz ab 24.900 €
  • Die Tiefgaragenstellplätze und die oberirdischen KFZ-Stellplätze sind für eine Ausstattung für eMobility vorbereitet.
  • Außenstellplatz 13.900 €
  • zwei geräumige Fahrradabstellräume in der Tiefgarage
  • modernste Technik für eine konstante Werthaltigkeit Ihrer Immobilie
  • Hybridheizung: energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Unterstützung durch eine Gas-Brennwerttherme
  • Hauseingangstür als automatisch öffnende Tür mit Schlüsselschalter
  • Haussprechanlage mit integrierter Kamera
  • Türen mit Obentürschließer
  • Sie werden Miteigentümer der möblierten Begegnungsstätte mit Küche und einer westlich gelegenen Terrasse (im Kaufpreis bereits enthalten)
  • Grundbetreuungsleistungen durch das Pflege Team A&B vor Ort
  • weitere Betreuungsleistungen sind individuell anpassbar

Besonderheiten Ihrer Wohnung:

  • Wohnung barrierefrei nutzbar nach DIN 18040-2
  • verbreiterte Türen mit einer Türhöhe von ca. 2,10 m für ein besseres Raumgefühl
  • Wohnungseingangstüren mit Türspion und Obentürschließer
  • die Montage einer Video-Türsprechanlage in der Wohnung ist jederzeit möglich
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
  • elektrisch bedienbare außen laufende Raffstores
  • Fenster mit Dreifachverglasung
  • Vinylbelag in Eichenoptik
  • Multimediaverteiler in jeder Wohnung
  • Bäder mit Markensanitärausstattung namhafter Hersteller (z. B. VIGOUR, GROHE, IDEAL
    STANDARD, HANSGROHE)
  • großzügige, bodenebene Dusche einschließlich Haltegriffe
  • bauseits vorbereiteter Anschluss für den Einbau eines WCs mit Duschfunktion – Montage jederzeit als Sonderwunsch möglich
  • Bad raumhoch gefliest
  • Waschmaschinen- sowie Trockneranschluss im Bad
  • eingebaute Markenprodukte von bekannten Lieferanten aus der Umgebung

* Zuschüsse sind über Layer Wohnen und Hausbau AG beantragt und im Kaufpreis bereits
berücksichtigt.
* Der Energieausweis liegt noch nicht vor und wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt.

Die Lage

LANGENNEUFNACH – liebens- und lebenswerte Gemeinde

Unser neues Bauvorhaben STAUDENBLICK, Betreutes Wohnen in Langenneufnach, befindet sich ca. 28 Kilometer südwestlich von Augsburg und liegt inmitten des reizvollen Erholungsgebietes Naturpark Augsburg – Westliche Wälder.

Die Gemeinde Langenneufnach mit den Ortsteilen Habertsweiler und Unterrothan ist eine der größten Gemeinden im waldreichen „Stauden“-Gebiet. Der Verwaltungsgemeinschaft Stauden gehören zudem noch die Gemeinden Mittelneufnach, Mickhausen, Scherstetten und Walkertshofen an.

Langenneufnach bietet ihren ca. 1.800 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs abdeckt. Von der Bäckerei, Friseuren und einer Gemeindebücherei über Supermarkt, Restaurants, Metzgerei, Raiffeisenbank bis hin zur Fußpflege. Auch die Gesundheitsversorgung ist in unmittelbarerer Nähe durch eine Arztpraxis und Apotheke sowie einer mobilen medizinischen Fußpflege gewährleistet.

Zusätzlich zur klassischen Versorgung wird das Betreute Wohnen STAUDENBLICK vom ortsansässigen Pflegedienst A&B Pflege-Team GmbH betreut, ebenso die angegliederte Tagespflegeeinrichtung.

Vor allem die Ortsumgebung bietet dem Naturfreund zahlreiche Schönheiten: Mitten durch den liebens- und lebenswerten Ort fließt die Neufnach, während im Ortszentrum die im 15. Jahrhundert erbaute Pfarrkirche St. Martin dominiert. Langenneufnach ist von saftigen Wiesen, herrlichem Hochwald und verträumten Tälern und Höhen umgeben. Direkt an der Neufnach wurde eine neue Kneippanlage mit Aussichtssteg und Rampe erbaut, die mit Sitzfelsen am Ufer zum Innehalten einlädt. Ob im Frühjahr zur Apfelblüte oder im Herbst zur Ernte der Früchte ist der 3,3 km lange Streuobstweg in Langenneufnach immer einen Besuch wert. Die Wassertretstelle, das Martinsbrünnle und die Mariengrotte laden zudem
zur Entspannung und innerer Einkehr ein.

Sämtliche Vereine in Langenneufnach bieten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten an. Ob Gesangsverein, Imkerverein, Jagd- und Fischereiverein oder Schützenverein – hier ist für jeden etwas dabei. Auch zahlreiche Feste und kulturelle Veranstaltungen innerhalb der Gemeinde bieten das ganze Jahr über ein abwechslungsreiches Programm.

Für Junggebliebene bietet der Sportverein die Möglichkeit auch im hohen Alter fit zu bleiben. Auch ausgedehnte Wanderwege durch Feld und Wald, sowie die nahegelegenen Golfplätze sorgen für zusätzliche sportliche Momente.

Nicht weit von Langenneufnach entfernt befindet sich die Stadt Schwabmünchen, die Sie unkompliziert in nur 18 Minuten mit dem Auto erreichen. Über die gut ausgebaute B300 erreichen Sie in ca. 36 Minuten die Stadt Augsburg. Wer ohne PKW unterwegs ist, kann verschiedene Buslinien nutzen. Die Haltestelle ist dabei fußläufig in ca. 7 Minuten von der Wohnanlage entfernt. Die Staudenbahn ist eine 42,4 km lange Nebenbahn, die mitten durch die Stauden führt, zweigt in Gessertshausen von der Hauptbahn Augsburg-Ulm ab und führt über Fischach, Langenneufnach, Walkertshofen, Mittelneufnach, Markt Wald und Ettringen nach Türkheim Bahnhof, wo sie sich mit der Strecke aus Buchloe vereint. Eine Reaktivierung für den täglichen Schienenpersonennahverkehr ist geplant. Ziel der Wiederinbetriebnahme ist die Stärkung der Staudenregion als Siedlungs-, Gewerbe- und Naherholungsstandort.

Trotz der Entwicklung zu einem modernen, leistungsfähigen Gemeinwesen mit einer intakten Infrastruktur konnte Langenneufnach seine Schönheiten, seine ländliche Struktur und sein ursprüngliches Flair bewahren.

Galerie

UNSERE AKTUELLEN WOHNBAUPROJEKTE

LAYER plant und realisiert neben den eigenen Massivhausprojekten auch komplette Wohnanlagen – sei es als Wohnbauprojekt für Eigentumswohnungen oder als Immobilie für Betreutes Wohnen. Bei der Umsetzung spielen neben der Wahl des besten Standorts auch das Vorhandensein einer optimalen Infrastruktur sowie barrierefreies Wohnen eine wichtige Rolle. So entstehen Immobilien in Top-Lage mit viel Grün zum Wohlfühlen.
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