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EFH mit Renovierungsbedarf in Walkertshofen zu kaufen ***Ideal für die große Familie***
- Garage
- 2 Balkone
- Küchen EG, OG
- Bäder im EG, OG, KG
- Ölzentralheizung
Das Einfamilienhaus liegt am Ortsrand und doch zentral in Walkerthofen. Die Gemeinde mit ihren ca. 1200 Einwohnern befindet sich im "Naturpark Westliche Wälder Augsburg", welcher zum Wandern und Radfahren einlädt.
Schwabmünchen, Augsburg und Günzburg lassen sich gut erreichen.
Der Ort bietet zum Einkaufen einen Bioladen, Hofladen, Getränkemarkt und eine Bäckerei. Das Vereinsleben in Sport- und Musikvereinen wird hier hochgehalten und Vereine freuen sich über weiteren Zuwachs.
Walkertshofen verfügt außerdem über eine Grundschule und eine Hausarztpraxis.
Willkommen im "Naturpark Westliche Wälder"! Das 1954 erbaute Einfamilienhaus in Walkertshofen wurde 1969 erweitert und bietet eine Wohnfläche von ca. 187 m².
Schon im Erdgeschoss finden Sie eine komplette Wohnung vor, die aus Küche, Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, Badezimmer und separater Toilette besteht. Praktisch ist auch die neben dem Treppenhaus vorhandene Garderobe, die beide Flure miteinander verbindet. Den überdachten Balkon erreichen Sie vom Wohnzimmer und von der Außentreppe aus.
Das ausgebaute Obergeschoss wartet mit einer Küche, großzügigem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem weiteren Raum mit Zugang zum Balkon auf. Zusätzlich steht ein Badezimmer mit Toilette und ein Abstellraum zur Verfügung.
Die zwei großen Räume im Kellergeschoss bieten viel Stauraum. Der Waschraum wurde mit Dusche und WC ausgestattet. Die Zentralheizung (im Jahr 2003 eingebaut) und der Öltank sind in separaten Räumen untergebracht. Über einen Vorraum erreichen Sie das Treppenhaus zum Erdgeschoss.
Zum Haus gehört ein schöner Garten, die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.480 m². Auf dem Grundstück ist eine weitere Bebauung möglich.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
