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Sie können Ihre Immobilie sofort online kostenlos bewerten lassen.
Dadurch erhalten Sie sofort – ohne Wartezeit – eine grobe Wertspanne durch einen datenbasierten Algorithmus. Die Online Bewertung ist immer kostenlos und unverbindlich.
Gerne bewerten wir Ihre Immobilie auch persönlich und geben eine exakte Preisbewertung. Diese erfolgt durch einen lokalen und erfahrenen Immobilienexperten. Ebenso wie die Online Bewertung ist die persönliche Immobilienbewertung kostenlos.
Mit nur wenigen Klicks zur Immobilienbewertung: Sie erhalten sofort Ihr Ergebnis – natürlich völlig unverbindlich und zu 100% kostenfrei!
BITTE BEACHTEN SIE: Unsere standardisierte Online-Immobilienbewertung kann eine individuelle Einschätzung Ihrer Immobilie nicht ersetzen. Wenn Sie eine Immobilie verkaufen wollen, bewerten unsere Experten diese selbstverständlich kostenfrei, um auf dessen Basis eine optimale Verkaufsstrategie entwickeln zu können.
Insbesondere für exklusive Immobilien und Objekte mit besonderen Eigenschaften kann der Marktwert mithilfe einer individuellen Immobilienbewertung – und damit auch Ihr Gewinn – um bis zu 35% steigen!
Nutzen Sie unsere persönliche kostenfreie Immobilien- & Grundstücksbewertung.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin mit einem unserer Experten:
Sie wollen das Maximum aus Ihrem Immobilienverkauf herausholen? Sprechen Sie mit uns!
Für die Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie gibt es verschiedene Verfahren, die angewandt werden können:
Das Vergleichswertverfahren ist eine präzise Methode, um den Verkehrswert Ihrer Immobilie zu berechnen. Es basiert auf konkreten Werten realer Käufe und bildet so das Marktgeschehen besonders gut ab. Für ein direktes Vergleichswertverfahren müssen Kaufpreise vergleichbarer Objekte vorliegen, d.h. sie müssen ähnliche Merkmale aufweisen hinsichtlich Lage, Größe und Zustand. Wurde beispielsweise Ihr Nachbargrundstück mit vergleichbaren Eigenschaften vor Kurzem verkauft, kann dieser Verkaufspreis bei unserer Immobilienbewertung herangezogen werden. Ein indirektes Vergleichswertverfahren greift dann, wenn es keine direkten Vergleichswerte gibt. Dann müssen unsere Immobilienexperten den Wert Ihrer Immobilie anhand von Verkäufen aus der Vergangenheit ermitteln. Hierfür können beispielsweise Datensätze zu den Verkaufsprozessen vor Ort bei entsprechenden Gutachterausschüssen beantragt werden.
Zudem fließen natürlich auch andere Faktoren als Vergleichswerte mit in Ihre Immobilienbewertung ein, beispielsweise Ergebnisse aus Bietverfahren, Marktberichte, unsere eigenen Datensammlungen oder aktuelle Angebote vergleichbarer Objekte.
Das Sachwertverfahren gilt als komplizierteste Methode zur Ermittlung des Marktwerts Ihrer Immobilie. Hierbei steht vor allem Substanzwert des Objekts im Fokus. Der Sachwert wird dabei mittels folgender Formel berechnet: (Bodenwert + Gebäudesachwert) x Marktanpassungsfaktor = Sachwert.
Zunächst muss also der Bodenwert berechnet werden. Dabei handelt es sich um den Wert, den der Boden unabhängig vom darauf gebauten Gebäude hat. Die gängige Formel hierfür lautet Grundstücksfläche x Bodenrichtwert pro m2 = Bodenwert. Der Bodenrichtwert wird an in der Region üblichen Preisen gemessen.
Um den Gebäudesachwert berechnen zu können, müssen die Herstellungskosten des Gebäudes ermittelt werden. Sind diese bekannt, kann unser Gutachter den Wert Ihrer Bausubstanz ermitteln. Hierbei muss eine Wertminderung des Gebäudes durch Verschleiß, Abnutzung und andere Alterungsprozesse berücksichtigt werden. Mit der Formel Gebäude-Herstellungskosten – Alterswertminderung = Gebäudesachwert wird somit der Sachwert der Immobilie ermittelt. Gebäudesachwert und Bodenwert ergeben dann einen vorläufigen Sachwert, der dann in Verbindung mit dem Marktanpassungsfaktor den endgültigen Sachwert Ihrer Immobilie angibt. Unterstützung für die Ermittlung des Marktwerts Ihrer Immobilie über das Sachwertverfahren erhalten Sie bei uns.
Das Ertragswertverfahren ermittelt den Wert Ihrer Immobilie anhand der Erträge, die diese einbringt. Deshalb eignet sich das Verfahren vor allem für Miet- und Pachtobjekte. Grundsätzlich setzt sich der Ertragswert aus dem Bodenwert und dem Gebäudeertragswert Ihres Objektes zusammen. Ähnlich wie das Sachwertverfahren basiert das Ertragswertverfahren auf komplexen Prozessen und Berechnungen. Wichtig für den Ertragswert sind viele verschiedene Faktoren, darunter vor allem: der Bodenwert (Wert des unbebauten Grundstücks), die Liegenschaftszins (marktüblicher Zinssatz einer Immobilie), die Mieteinnahmen (Erträge der Immobilie), die baulichen Umstände (Zustand Ihrer Immobilie), die Rechengröße ‚Vervielfältiger‘ (Dauer, bis Anschaffungskosten durch Mieteinnahmen ausgeglichen sind) und individuelle Abzüge oder Zuschläge, die durch wertbeeinflussende Merkmale der Immobilie zustande kommen.
Welches Verfahren sich für Ihre Immobilie am besten eignet, weiß Ihr kompetenter LAYER Makler, der Sie gerne mit einer persönlichen Immobilienbewertung unterstützt.
5 Tipps, die zu einem höheren Verkaufspreis führen.
Profitieren Sie von unserem komprimierten Wissen über die Aufbereitung einer Immobilie. So holen Sie beim Verkauf mehr heraus.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.