2-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Oberhausen
Hier die wesentlichsten Ausstattungsmerkmale:
Diese Etagenwohnung eignet sich ideal für Singles, die eine zentrale Lage mit guter Anbindung im Nordwesten von Augsburg schätzen. Der Stadtteil Oberhausen bietet eine praktische Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Augsburger Innenstadt – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten dort.
In der direkten Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Gastronomieangebote. Wer Erholung sucht, erreicht nahegelegene Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.
Die gute Verkehrsanbindung – sowohl durch Bus und Bahn als auch über die Straßenanbindung – sorgt dafür, dass alle relevanten Ziele in und um Augsburg unkompliziert erreichbar sind. So verbindet diese Lage zentrale Wohnvorteile mit funktionaler Infrastruktur und macht die Wohnung zu einem praktischen Zuhause für Singles.
Diese 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Oberhausen befindet sich in der 2. Etage einer Wohnanlage.
Die Wohnung ist aufgeteilt in einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Dusche.
Die Einbauküche steht Ihnen ablösefrei zur Verfügung.
Trotz der Lage zur Straßenseite hin bleibt es im Schlafzimmer aufgrund der doppelt verglasten Fenster ruhig.
Im Keller stehen zusätzlich eine münzbetriebene Waschmaschine und ein Trockner zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung eignet sich ideal für eine Person.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 246.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular.
Herr Julian Geldhauser setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Sie benötigen zugleich auch Unterstützung beim Verkauf bzw. Vermietung Ihrer Immobilie? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg und München.
In diesem Exposé dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Visuelle Darstellungen können von der finalen Ausführung abweichen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
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In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.