***Charmante Wohnung als Anlegechance in Oberhausen zu kaufen***
Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé.
Informationen zur Wohnausstattung
———————————————————————–
Bitte beachten Sie: Diese Immobilie wird ausschließlich gemeinsam mit dem Abstellplatz (im Wert von 15.000 €) veräußert, was zu einem Gesamtkaufpreis von 265.000 € führt.
Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich im vielfältigen Augsburger Stadtteil Bärenkeller. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern aus. Dank der vorteilhaften Lage erreichen Sie die Augsburger Innenstadt in nur 10 bis 15 Minuten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nahegelegene Tramlinie 4 sowie mehrere Buslinien bieten schnelle und unkomplizierte Verbindungen in alle Teile der Stadt. Für Autofahrer besteht ein direkter Anschluss an die B17 und die A8 – ideal für Pendler.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und gastronomische Angebote. Alles für den täglichen Bedarf ist bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, während Studierende die gute Erreichbarkeit der Hochschule und Universität Augsburg schätzen.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Lage ist die Nähe zum Klinikum Augsburg sowie zu zahlreichen Arztpraxen, die eine hervorragende medizinische Versorgung gewährleisten.
Für Freizeit und Erholung stehen vielfältige Angebote zur Verfügung: Sportanlagen, Tennisplätze sowie die nahegelegene Wertach laden zu Aktivitäten und Entspannung im Grünen ein. Auch Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden.
Diese Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Umgebung und bietet eine optimale Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die zentrales und dennoch ruhiges Wohnen schätzen.
Diese charmante Etagenwohnung im Herzen von Augsburg, Baujahr 1966, bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Auf einer Wohnfläche von ca. 68 m² erwarten Sie drei helle Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ein separates WC mit abgehängter Decke und Spots rundet das Raumangebot ab.
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Einbauküche und einen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Hochwertige Bodenbeläge und zweifach verglaste Fenster sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Zusätzlichen Stauraum bieten praktische Einbauschränke sowie ein Kellerraum.
Das Hausgeld in Höhe von 280,00 € pro Monat setzt sich wie folgt zusammen:
Nebenkosten: 220,00 €
Rücklagen: 60,00 €
Derzeit wird die Immobilie vom Eigentümer bewohnt; dieses Mietverhältnis kann gerne fortgeführt werden. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Anleger, die Wert auf eine gute Lage und eine gepflegte Ausstattung legen.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 131.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.
Ihr Ansprechpartner, Herr Kizilöz, nimmt gerne Kontakt mit Ihnen auf.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.
Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.
Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.