Achtung, fertig, wohlfühlen - Sonnige Erdgeschosswohnung (2 ZKB) in Langenneufnach
Ausstattung:
Die Wohnung wird nur in Kombination mit einem Stellplatz verkauft, zzgl. 12.500 €.
Daher ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 192.400 €.
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung liegt ruhig und dennoch verkehrsgünstig in der Gemeinde Langenneufnach im Naturpark „Augsburg – Westliche Wälder“. Sie ist ideal für Naturliebhaber und alle, die dem Großstadttrubel entfliehen möchten.
Der Ort Langenneufnach bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Kindergarten und eine ärztliche Versorgung. Die Grundschule befindet sich im benachbarten Fischach. Die nahegelegenen Städte Schwabmünchen und Augsburg sind schnell erreichbar. Über die B300 und B17 gelangt man in ca. 30 Minuten nach Augsburg. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut – regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Nähe zum Wallfahrtsort Maria Vesperbild unterstreichen die hohe Wohnqualität in dieser naturnahen Umgebung.
Genießen Sie eine ausgezeichnete Wohnqualität in einer Gemeinde, die ländliche Idylle mit modernem Lebensstil vereint.
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1993 und bietet auf ca. 44 m² ein komfortables Zuhause.
Der helle Wohn- und Essbereich mit Panoramafenster öffnet sich zur sonnigen Südterrasse mit eigenem Gartenanteil – ideal zum Entspannen.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer lässt sich individuell gestalten. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.
Ein eigener Kellerraum sowie ein KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.
Des Weiteren stehen Gemeinschaftsräume wie Trockenraum und Fahrradabstellraum ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich derzeit im Leerstand und ist somit kurzfristig beziehbar – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gemütliche Atmosphäre legen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 148.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Petra Lindner setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.