Zeit für etwas Eigenes – Ihr Haus in Rohrenfels
Freuen Sie sich auf folgende Ausstattung:
Die Immobilie wird in Verbindung mit einer
verkauft.
Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Details umgehend.
Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in Rohrenfels – einer idyllischen Gemeinde im Herzen Bayerns. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus ländlicher Erholung und guter Erreichbarkeit umliegender Städte.
Ein Kindergarten befindet sich in fußläufiger Nähe, während Grund-, Realschule und Gymnasium in den umliegenden Orten schnell erreichbar sind – ein klarer Vorteil für Familien. Die malerische Umgebung lädt zu Spaziergängen, Sport und Naturerlebnissen ein und sorgt für ein entspanntes Wohngefühl.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein freundliches, hilfsbereites Umfeld und einen ausgeprägten Gemeinschaftssinn aus – hier fühlt man sich von Anfang an willkommen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung, sodass Pendler sowohl die Ruhe des Landlebens als auch die Nähe zu städtischen Angeboten genießen können.
Ein Standort, der Geborgenheit, Lebensqualität und Flexibilität harmonisch vereint.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Immobilie ist ein modernes Einfamilienhaus in der charmanten Gemeinde Rohrenfels. Das 2012 erbaute Haus überzeugt mit hoher Ausstattungsqualität und bietet anspruchsvollen Wohnkomfort auf zwei Etagen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² und einem großzügigen Grundstück von etwa 745 m² verspricht diese Immobilie ein ideales Wohnumfeld für Familien. Die insgesamt fünf Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, bieten ausreichend Raum zur individuellen Entfaltung. Ein modern gestaltetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Highlight des Hauses ist die hochwertige Einbauküche, die kulinarische Träume wahr werden lässt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die einladende Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutz- und Staufläche für all Ihre Bedürfnisse.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses stilvolle Einfamilienhaus in begehrter Lage zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese beeindruckende Immobilie persönlich vorzustellen!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus.
Herr Julian Geldhauser setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.