Doppelhaushälfte mit zwei Terrassen – Ihr neues Wohlfühl-Zuhause in Oberottmarshausen! Energieeffizienzklasse B!
Es erwartet Sie:
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Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt inklusive der Garage und des Carports 574.000 €.
Die Gemeinde Oberottmarshausen mit ihren ca. 1.800 Einwohnern liegt im schwäbischen Landkreis Augsburg und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Großaitingen.
Das Haus befindet sich somit in günstiger Lage zwischen Landsberg und Augsburg und ist verkehrstechnisch über die neue B17 hervorragend angebunden. Auch die nahegelegenen Bundesautobahnen sind gut erreichbar: Zur A96 (München–Lindau) benötigen Sie etwa 20 Minuten, die A8 (Stuttgart–München) ist in rund 20 bis 25 Minuten erreichbar.
Auch für Bahnpendler ist gesorgt: Oberottmarshausen verfügt über einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Bobingen–Kaufering, die Teil der Kursbuchstrecke 986 (Augsburg–Landsberg) ist. Dieser wird von der BRB tagsüber mindestens im Stundentakt bedient. Der Bahnhof bietet direkte Verbindungen sowohl nach Landsberg als auch zum Augsburger Hauptbahnhof.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine ärztliche Grundversorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Direkt im Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Im nur 5 km entfernten Königsbrunn gibt es weitere Schulformen, ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl an Ärzten. Weiterführende Schulen finden sich zudem in Großaitingen und Bobingen.
Ein reges Vereinsleben sorgt für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Darüber hinaus bietet Oberottmarshausen zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung: Golf auf zwei nahegelegenen Golfplätzen (z. B. in Königsbrunn, ca. 3 km entfernt), Segeln und Surfen an der Lechstaustufe, Schwimmen und Tauchen im Ilsesee, Reiten und Wandern in den Lechauen oder ein Spaziergang über die Königsbrunner Heide – vorbei an Seen und Wildtieren.
In Oberottmarshausen trifft Lebensqualität auf eine ruhige Lage mit guter Anbindung.
Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1991, die mit ca. 149 m² Wohnfläche und einem rund 460 m² großen Grundstück überzeugt.
Die Aufteilung ist durchdacht: fünf gut geschnittene Zimmer – drei davon als Schlafzimmer nutzbar –, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die gepflegte Holzeinbauküche aus Eiche bietet viel Stauraum und ist bestens ausgestattet.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen: Die südwestlich gelegene, direkt vom Wohnzimmer aus begehbare Terrasse lädt zu sonnigen Nachmittagen ein, während die nordostseitige Terrasse perfekt für ein Frühstück im Schatten ist.
Der voll ausgebaute Keller bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Ein Zuhause zum Wohlfühlen – ruhig gelegen, naturnah und dennoch verkehrsgünstig.
Der Gesamtkaufpreis der Immobilie inklusive Garage (zzgl. 17.500 €) und Carport (zzgl. 7.500 €) beträgt 574.000 €.
Für weiterführende Informationen und ein ausführliches Exposé stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 64.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Elena Schmidt setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.