Stilvolles Wohn- und Geschäftshaus mit offener Maisonettewohnung und Loft-Ambiente
Gebäude:
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Die dargestellten Möbel und Anschlüsse dienen lediglich der schematischen Veranschaulichung; tatsächliche Positionen und Ausführungen können variieren.
Mitten im Herzen der Kaufbeurer Altstadt gelegen, unterhalb der Blasiuskapelle, vereint diese Lage historischen Charme mit urbanem Lebensgefühl.
Zwischen liebevoll restaurierten Altstadthäusern, kleinen Boutiquen, Cafés und traditionellen Wirtshäusern genießt man das authentische Flair einer gewachsenen Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar – kurze Wege prägen hier den Alltag.
Kaufbeuren liegt im malerischen Voralpenland und bietet mit seiner Umgebung ein hohes Maß an Lebensqualität.
Die beliebten Badeseen wie der Elbsee, der Forggensee oder der Hopfensee sind nur eine kurze Autofahrt entfernt und laden im Sommer zum Baden, Segeln und Radfahren ein.
Auch das weltberühmte Schloss Neuschwanstein und die Allgäuer Alpen sind in weniger als einer Stunde erreichbar.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über Bahn und Bundesstraße bestehen schnelle Verbindungen in Richtung München, Augsburg und Kempten.
So verbindet diese Lage charmantes Altstadtleben mit der Nähe zu Natur, Kultur und den großen Zentren Süddeutschlands – eine schöne Kombination, die man nicht so oft findet.
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt von Kaufbeuren wurde circa Anfang der 1960er-Jahre errichtet und zwischen 2013 und 2015 umfassend entkernt sowie modernisiert. Dabei wurden Leitungen, Elektrik und Wasserinstallationen erneuert und die Grundstruktur für flexible Wohnlösungen geschaffen.
Das Gebäude umfasst zwei bis drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 205 m² Wohn- und Gewerbefläche, die sich durch Entfernen einer Trennwand individuell anpassen lassen – ideal für Eigennutzer, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Kapitalanleger. Eine Einheit bietet ein eindrucksvolles Loftgefühl mit offenem Luftraum über zwei Ebenen.
Insgesamt stehen fünf großzügige Zimmer, vorbereitete Badanschlüsse sowie eine große Dachterrasse mit möglicher Erweiterung zur Verfügung. Die zentrale Altstadtlage sorgt für kurze Wege, charmantes Umfeld und hohe Attraktivität für verschiedene Nutzungskonzepte.
5 Stellplätze sind im Preis inbegriffen.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
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Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
