"Bilder sagen mehr als tausend Worte!" Stilvolle Doppelhaushälfte in Langerringen
Weitere Ausstattungsmerkmale erhalten Sie im ausführlichen Exposé.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Ortsende von Langerringen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten.
Langerringen ist eine ruhige, ländlich geprägte Gemeinde im Süden des Landkreises Augsburg. Über die Bundesstraße B17 erreicht man Augsburg in ca. 30 Minuten und München in etwa einer Stunde, wodurch Langerringen auch für Pendler attraktiv ist.
Die Gemeinde selbst zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur aus. Zwei Kindergärten, eine Grundschule und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie ein kleiner Supermarkt, Metzgerei, Bäckerei und eine Apotheke sind direkt im Ort vorhanden.
Ergänzt wird das Angebot durch Vereine, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen, die das Gemeinschaftsleben prägen. Die umliegende Landschaft mit Feldern, kleinen Wäldern und gut ausgebauten Radwegen lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter des Ortes.
Zusammenfassend vereint Langerringen die ländliche Ruhe mit guter Verkehrsanbindung und bietet Familien eine naturnahe, lebenswerte Wohnumgebung.
Zum Kauf steht diese charmante Doppelhaushälfte, aus dem Jahr 2004. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 406 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² ausreichend Platz für Paare oder Familien mit einem Kind.
Das Erdgeschoss bietet eine geräumige Diele, ein Gäste-WC mit Fenster, einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie eine Vorratskammer, die von der Küche und Garage aus zugänglich ist.
Im Obergeschoss befindet sich die Galerie mit einer weiteren Lounge-Ecke, ein Tageslichtbad mit Dampfdusche, WC und Waschtisch, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie eine Waschküche.
Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor und eine Wallbox. Im Keller stehen ein vielseitig nutzbarer Hauptraum, ein großer Flur und ein Lagerraum zur Verfügung.
Der Außenbereich umfasst eine teils überdachte Süd-Terrasse und einen eingewachsenen Garten mit Zisterne, Grundwasserbrunnen, Gewächshaus und eine Gartenhütte mit Freisitz.
Die Doppelhaushälfte wurde laufend gepflegt und mit viel Liebe zum Detail verschönert. So sind Räume von zeitgemäßer Architektur mit praktischen Lösungen entstanden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 76.07 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Nina Hörter-Hammrich setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.