Erfolg beginnt zu Hause!
Luxus, den man nicht erklären muss
Technik und Energie
Die Immobilie überzeugt durch ein nachhaltiges und zukunftssicheres Energiekonzept. Die Kombination aus Sole Wärmepumpe, Solarthermie und Photovoltaikanlage ermöglicht einen äußerst niedrigen Endenergieverbrauch und nahezu energieautarkes Wohnen. Eine Fußbodenheizung auf allen Etagen sowie mehrere Klimageräte sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.
Eine moderne Lüftungsanlage, smarte Heizungssteuerung, Glasfaseranschluss sowie eine Einbruchmeldeanlage unterstreichen den hohen technischen Standard des Hauses. Die Wasseraufbereitungsanlage mit Entkalkung trägt zusätzlich zum Werterhalt und Komfort bei.
Innenausstattung
Hochwertige Materialien prägen das gesamte Haus. Großzügige Raumhöhen, deckenhohe Türzargen und bodentiefe Fenster schaffen ein offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl. In den Wohn und Schlafräumen wurde ein moderner Designvinylboden in Holzoptik verlegt. In Fluren, Küche und Sanitärräumen kommen großformatige Fliesen in zeitlosem Anthrazit zum Einsatz.
Die maßgefertigte Einbauküche mit Markengeräten, zwei Backöfen, zwei Spülmaschinen und großem Kühlschrank ist funktional und repräsentativ zugleich. Der Sicht Kamin im Wohnbereich setzt einen stilvollen Akzent.
Außenanlagen
Der Garten ist pflegeleicht und zugleich hochwertig gestaltet. Eine überdachte Terrasse mit Markisen, eine Outdoor Grillecke sowie der beheizte Pool mit elektrischer Abdeckung bieten ideale Voraussetzungen für Freizeit und Erholung. Eine automatische Sprinkleranlage mit Zisternen unterstützt die nachhaltige Gartenbewässerung. Gabionen sorgen für Sichtschutz und Privatsphäre.
Die belebte Kleinstadt Schwabmünchen liegt südlich von Augsburg und ist durch die Anbindung an die A96 an die Landeshauptstadt München (ca. 50 km) und die B17 nach Augsburg (ca. 38 km) sowie den Airport Memmingen, Lindau und Bregenz äußerst attraktiv. Durch die Wertach Klinik und diverse Allgemein- und Fachärzte verfügt Schwabmünchen über eine außerordentlich gute medizinische Versorgung.
Darüber hinaus bietet sich hier eine sehr gute Infrastruktur – Einkäufe für den täglichen Bedarf sind ohne Probleme fußläufig zu erledigen. Eine Großzahl an Ladengeschäften sowie eine vielseitige Gastronomie laden in der Stadtmitte und Umgebung zum Schlendern und Schlemmen ein. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Drogeriemärkte, ein Möbelhaus, Autohäuser, Gewerbeparks und vieles mehr befinden sich fußläufig teilweise nur wenige Minuten entfernt.
Auch Kindergärten und verschiedenste weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause vorzufinden.
Vom Bahnhof Schwabmünchen sind Sie unkompliziert in Richtung Augsburg und Buchloe unterwegs. Über diese beiden Bahnhöfe haben Sie Anschluss an nationale und internationale Bahnverbindungen.
Die Region in und rund um Schwabmünchen bietet eine beeindruckende Vielfalt an Freizeitaktivitäten, die sowohl große als auch kleine Abenteurer begeistern. Eingebettet in das Naherholungsgebiet der „Westlichen Wälder“ erstrecken sich schöne Rad- und Wanderwege, die durch grüne Landschaften führen und vom entspannenden Spaziergang bis zur sportlichen Fahrradtour, jeden auf seine Kosten kommen lassen.
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen, repräsentatives Arbeiten und hohe Energieeffizienz in einem durchdachten Gesamtkonzept für Unternehmerfamilien. Die klare Raumaufteilung ermöglicht Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und passt sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen an.
Im Erdgeschoss befinden sich der offen gestaltete Wohn und Essbereich mit Luftraum, großflächiger Verglasung und Sicht Gas Kamin sowie eine hochwertige Schreinerküche mit Kochinsel und Speisekammer. Ein separates Arbeitszimmer mit großem Eckfenster eignet sich ideal als Homeoffice oder Besprechungsraum. Terrasse und südlich ausgerichteter Garten mit beheiztem Pool erweitern den Wohnraum nach außen.
Das Obergeschoss bietet Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Das Untergeschoss ergänzt die Immobilie um einen eigenständig nutzbaren Bereich mit Wohnraum, Kochnische, Bad und Gästezimmer, ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als zusätzlicher Arbeits und Wohnbereich. Doppelgarage mit direktem Hauszugang und Wallbox vorhanden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 11.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Nina Hörter-Hammrich setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
