Drei Reihenhäuser mit Entwicklungsmöglichkeiten in Königsbrunn – wohnen, investieren, realisieren!
Allgemeine Ausstattung:
Der Gesamtkaufpreis inklusive der 6 Garagen (jeweils 15.000 €) beträgt 1.088.500 €
Ausstattung der 3 Reihenhäuser:
Hausnummer 22 (2 Wohneinheiten – 1 vermietet und 1 leer stehend):
Wohnfläche: ca. 139 m², verteilt auf zwei Etagen
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Hausnummer 22A (1 Wohneinheit – leer stehend):
Wohnfläche: ca. 81 m², verteilt auf zwei Etagen
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Hausnummer 22B (2 Wohneinheiten – beide vermietet):
Wohnfläche: ca. 168 m², verteilt auf zwei Etagen
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Diese Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Wohnviertel der Region und besticht durch ihre harmonische Nachbarschaft und die Nähe zur Natur. Umgeben von einer idyllischen Landschaft eignet sich der Standort ideal für Ruhesuchende, Familien und all jene, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Städte exzellent. Die nahegelegene B17 ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit von Augsburg und sorgt dafür, dass sowohl berufliche als auch private Ziele schnell und unkompliziert erreicht werden können. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz verfügbar, was zusätzlichen Komfort bietet.
Königsbrunn selbst punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind mühelos erreichbar und verleihen diesem Standort eine hohe Attraktivität. Des Weiteren bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Sportvereine, Radwege und kulturelle Veranstaltungen, eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Insgesamt bieten diese Reihenhäuser eine einmalige Gelegenheit, an einem zukunftsorientierten Standort zu investieren, der sowohl durch seine hervorragende Infrastruktur als auch durch seine naturnahe Umgebung besticht. Ein idealer Ort, um den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen und gleichzeitig alle Vorzüge einer modernen, lebensfreundlichen Stadt zu genießen.
Drei Reihenhäuser mit Garagen auf großzügigem Grundstück mit viel Potenzial in Königsbrunn!
In familienfreundlicher Lage von Königsbrunn bietet sich mit diesen drei sanierungsbedürftigen Reihenhäusern, aufgeteilt in fünf Wohneinheiten, aus dem Jahr 1972 eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler. Die Reihenhäuser sind teilweise vermietet und voll unterkellert.
Auf dem weitläufigen Grundstück mit etwa 1.900 Quadratmetern befinden sich zudem drei Garagen.
Die einfache Ausstattung eröffnet viel Raum für individuelle Gestaltung.
Ob als Mehrgenerationenlösung, zur Vermietung oder für den Eigenbedarf – hier lässt sich Wohnen flexibel und zukunftsorientiert gestalten.
Besonders interessant ist das große Grundstück, das nicht nur Platz für schöne Gartenflächen bietet, sondern eventuell auch Potenzial für eine Erweiterung der Bebauung mit sich bringt.
Bitte beachten Sie: Die Einholung der erforderlichen Baugenehmigung obliegt dem Käufer.
Für die Neubebauung liegt uns bereits eine genehmigte Bauvoranfrage vor, die verschiedene Bebauungsvarianten ermöglicht, wie folgt:
Altersgerechtes Wohnen: Errichten Sie hier ein Gebäude mit ca. 11 bis 12 Wohnungen, ideal für betreutes Wohnen und eine attraktive Option für Investoren, die auf barrierefreies und altersgerechtes Wohnen setzen.
Mehrfamilienhaus mit Tiefgaragen: Ein Mehrfamilienhaus mit Tiefgaragen, das Platz für ca. 11 bis 12 Wohnungen bietet. Die Planung ermöglicht komfortables Wohnen mit großzügigen Stellplätzen und optimaler Flächennutzung.
Ein Angebot mit vielfältigen Möglichkeiten, das Raum für Visionen schafft.
Die in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen sind digital optimiert.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu und stehen Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus.
Frau Schmidt setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen.
Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.