Einfamilienhaus mit Terrasse, Balkon, Garage, Freisitz, Klimaanlage, PV-Anlage in Graben zu kaufen
Bodenbeläge:
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet im nord-östlichen Teil von Graben.
Der Ort liegt ca. 20 Kilometer südlich von Augsburg, ca. 3 Kilometer östlich von Schwabmünchen und gehört zum Landkreis Augsburg.
Nach Augsburg benötigen Sie über die B17, mit dem Auto und auch mit der Regionalbahn, ca. 25 Minuten. Den Anschluss an die Autobahn A96 (München-Lindau) in Landsberg erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit Ihrem Auto. Für München-Pendler bieten die Autobahnen A8 oder A99 eine sehr gute Verbindung in die Hauptstadt. Alternativ können Sie auch mit der Regionalbahn nach München fahren.
Graben bietet Ihnen Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie eine Grundschule, einen Kindergarten, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote an.
Erholung finden Sie im Norden von Graben. Dort ist der Baggersee, bekannt unter „Gräbinger See“, zu jeder Jahreszeit ein Ziel für einen Spaziergang.
In den Nachbarorten Untermeitingen und Schwabmünchen finden Sie weiterführende Schulen, viele Arztpraxen, weitere Dienstleistungsangebote sowie Supermärkte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
In Graben steht das unterkellerte Einfamilienhaus im Landhausstil in Holzständerbauweise, mit ausgebautem Dachgeschoss, mit größerer PV-Anlage, mit Terrasse und Balkon, mit einem Gartenhaus und einer Garage sowie einem Freisitz.
Wohnen und arbeiten unter einem Dach lassen sich hier ebenfalls verwirklichen durch zusätzliche beheizbare Räume im Untergeschoss.
Im Erdgeschoss finden Sie eine helle Diele im Treppenhaus, ein Gäste-WC, eine offene Einbauküche, ein Gästezimmer bzw. auch nutzbar als Büro, einen großzügigen Wohn- Essbereich mit Zugang zur großen Süd-Terrasse mit Garten vor.
Über die helle Holztreppe kommen Sie in das Dachgeschoss, zum Schlafzimmer mit Südbalkon, weiter zum Badezimmer mit Wanne und Dusche, einer kleinen Abstellkammer, sowie in ein weiteres Schlafzimmer das bei Bedarf auch als Büro nutzbar ist.
Eine freistehende Garage mit Satteldach und Abstellkammer, mit einer Ausgangstüre in den Garten und zum Freisitz, runden dieses Angebot ab.
Für die Familie mit Kindern, für Jung und Alt sowie für München-Pendler ist dieses Haus sehr gut geeignet.
Zu ihrer Info: die PV-Anlage von 2023 kommt mit 20.000 €, sowie die Garage mit 10.000 €, zum Kaufpreis hinzu. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 479.000 €
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.1.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 130.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen.
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Herr Peter L. Seufert setzt sich zeitnah mit Ihnen in Verbindung.
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Da das Maklerhonorar selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.