„Wert entsteht dort, wo Qualität, Raum und Lage zusammenkommen.“
Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé.
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
Allgemeines zur Bauausführung
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Modernisierungen & Renovierungen
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Raumaufteilung:
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Es erwartet Sie eine Immobilie, die weder an Reiz noch an Wert verlieren wird!
Weiterführende Details und Bilder gerne in unserem ausführlichen Exposé.
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Friedberg, genauer gesagt im Stadtteil Wulfertshausen, der sich durch eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre auszeichnet.
Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charakter und städtischer Nähe, was sie zu einem idealen Wohnort für Ruhesuchende macht, die dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Stadt verzichten möchten.
In der Nachbarschaft finden sich weitläufige Grünflächen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung im Freien einladen.
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort und ist fußläufig erreichbar. Die Grund- und Mittelschule liegen im benachbarten Stätzling in etwa 1 km Entfernung. Weiterführende Schulen wie Gymnasium, Realschule, Sonderschule, Berufsschule sowie FOS und BOS und weitere Grund- und Mittelschulen sind in Friedberg in ca. 3 km erreichbar. Schulbusse halten in nächster Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, sodass die Innenstadt von Friedberg und Augsburg schnell und bequem erreichbar ist.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem außergewöhnlichen Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage, das durch seine individuelle Architektur und sein großzügiges Raumgefühl überzeugt.
Der offen gestaltete Wohnbereich beeindruckt mit Helligkeit, Weite und einem einladenden Ambiente. Über den Treppenaufgang gelangen Sie zu einer charmanten Galerie im Dachgeschoss, deren Dachschrägen dem Haus seinen einzigartigen Charakter verleihen und spannende Blickachsen innerhalb des Wohnraums schaffen.
Die Galerie erweitert das Raumangebot im Obergeschoss und führt zu weiteren Zimmern sowie praktischen Abstellflächen – ideal für individuelle Nutzungsideen.
Besonders attraktiv: Das teilunterkellerte Souterrain verfügt über wohnlich nutzbare Räume mit Anschlüssen und Gartenzugang, die sich hervorragend für eine Einliegerwohnung eignen, z. B. für Gäste, erwachsene Familienmitglieder oder Homeoffice.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herz des Hauses und schafft Raum für gemeinsames Leben, Entspannung und gesellige Stunden.
Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand.Ergänzend bietet der Keller zusätzliche Flächen für Hobby, Lagerung oder Hauswirtschaft.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südwestgarten, der zum Verweilen im Freien einlädt.
Die im Exposé gezeigten Abbildungen wurden digital optimiert.
Dieses Haus vereint Individualität, Großzügigkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten – insbesondere mit der Option einer Einliegerwohnung – in begehrter Lage.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von diesem besonderen Zuhause.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 203.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Für Ihre weiteren Fragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort steht Ihnen Frau Hatice Akca unter der Mobil-Nr. 0151 55 84 01 60 sehr gerne zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.
Die in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen sind digital optimiert.
Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.
Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.