Seltenheit: Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Citylage
Die Eigentümer legten großen Wert auf eine gehobene, qualitativ hochwertige Ausstattung der Wohnung:
Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird von sehr guten, zuverlässigen Mietern seit Juli 2008 bewohnt. Daher ist die Immobilie auch für Kapitalanleger geeignet.
Hinweis: Die Immobilie wird gemeinsam mit einem Außenstellplatz (18.000 €) sowie zwei Garagen mit Stromanschluss und elektrischen Toröffnern der Marke Hörmann (je 30.000 €) verkauft. Parkmöglichkeiten sind in dieser Lage äußerst begehrt und nur begrenzt verfügbar.
Der Gesamtkaufpreis beträgt daher: Wohnung: 715.000 € + Stellplatz: 18.000 € + 2 x Garage: 60.000 € = 793.000 €
Diese attraktive Vierzimmerwohnung befindet sich in ruhiger, zentraler Innenstadtlage. Ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Komfort verbinden möchten.
Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und einen durchdachten Grundriss. Die Räume sind harmonisch aufgeteilt und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2003 erhielt die attraktive Immobilie zudem ein neues Treppenhaus sowie einen Aufzug, der einen barrierearmen Zugang zur Wohnung ermöglicht.
Die Ausrichtung nach allen Himmelsrichtungen sorgt für viel Tageslicht und verleiht der Immobilie eine angenehme Wohnqualität.
Der Wohn-/Esszimmerbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück dieser großzügigen und sehr gepflegten Wohnung.
Die weitere Anordnung der Zimmer entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Die in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen sind digital optimiert. Dadurch kann es u.a. zu Abweichungen in der Maßdarstellung kommen.
Diese Immobilie ist ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber, die Wert auf Lage, Stil und Lebensqualität legen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 52.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus.
Frau Graf setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
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Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.