Perfektes Grundstück für Ihr Familien-Traumhaus
Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé.
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
Allgemeines zur Bauausführung
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Modernisierungen & Renovierungen
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Raumaufteilung:
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Es erwartet Sie eine Immobilie, die weder an Reiz noch an Wert verlieren wird!
Weiterführende Details und Bilder gerne in unserem ausführlichen Exposé.
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Friedberg, genauer gesagt im Stadtteil Wulfertshausen, der sich durch eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre auszeichnet.
Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charakter und städtischer Nähe, was sie zu einem idealen Wohnort für Ruhesuchende macht, die dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Stadt verzichten möchten.
In der Nachbarschaft finden sich weitläufige Grünflächen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung im Freien einladen.
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort und ist fußläufig erreichbar. Die Grund- und Mittelschule liegen im benachbarten Stätzling in etwa 1 km Entfernung. Weiterführende Schulen wie Gymnasium, Realschule, Sonderschule, Berufsschule sowie FOS und BOS und weitere Grund- und Mittelschulen sind in Friedberg in ca. 3 km erreichbar. Schulbusse halten in nächster Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, sodass die Innenstadt von Friedberg und Augsburg schnell und bequem erreichbar ist.
Gestalten Sie dieses großzügige, renovierungsbedürftige Familienhaus nach Ihren Wünschen!
Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit dieses Einfamilienhauses: Ein einladender Eingangsbereich führt in eine geräumige Diele, von der aus sich alle Räume des Erdgeschosses harmonisch erschließen. Der helle Wohn- und Essbereich beeindruckt durch große Fenster, die das Haus mit Tageslicht durchfluten und eine besonders freundliche Atmosphäre schaffen. Die angrenzende Küche mit praktischem Vorratsraum, drei Schlafzimmern und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper machen diese Ebene perfekt für Familien und individuelles Wohnen.
Eine elegante Steintreppe führt in das Dachgeschoss, das mit zwei Schlafzimmern – eines mit Westloggia, eines mit Ankleidenische – sowie einem offenen Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang zum Ostbalkon überzeugt. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ergänzt das Raumangebot, während die Dachschrägen und großen Fensterflächen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre schaffen – ideal für Rückzug, Gäste oder Homeoffice.
Im vollständig unterkellerten Untergeschoss eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Zwei Hobby- oder Partyräume, ein separates Gäste-WC, eine separate Dusche sowie zwei weitere Kellerräume für Technik und Werkstatt bieten zusätzlichen Platz und Flexibilität.
Abgerundet wird das Angebot durch einen sonnigen Süd-Garten mit Terrasse und eine Doppelgarage – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Treffen. Eine moderne Gasheizung aus 2003 sorgt für zeitgemäßen Komfort, während das gepflegte Gesamtbild viel Potenzial für individuelle Gestaltung bietet. Handwerkliche Maßnahmen sowie Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten sind erforderlich, sodass Sie das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen realisieren können.
Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Licht und Wohlfühlatmosphäre – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 272.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Hatice Akca setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.