Einziehen statt einrichten - möbliert, sofort frei & mit Stellplatz in Herrenbach, ideal für Pendler
Wohnung & Gebäude:
———————————————————————–
Möblierung & Ausstattung:
———————————————————————–
Küche & Haushalt:
———————————————————————–
Bad & Balkon:
———————————————————————–
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare ohne Kinder sowie für Pendler, die eine kompakte und gut angebundene Wohnlösung suchen. Die Lage in Augsburg überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und ein angenehmes Wohnumfeld mit urbanem Charakter.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar und erleichtern den Alltag. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrswege ist die Wohnung besonders attraktiv für Berufspendler, die flexibel und zügig unterwegs sein möchten. Auch die Augsburger Innenstadt sowie weitere Stadtteile sind bequem erreichbar.
Ergänzt wird die Lage durch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung, die nach Feierabend oder am Wochenende für einen angenehmen Ausgleich sorgen.
Sofort bezugsfrei & voll möbliert – einziehen statt einrichten!
Auf ca. 40 m² erwartet Sie eine kompakte, gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung in Augsburg – ideal für Singles oder Berufspendler, die eine zentrale und unkomplizierte Wohnlösung suchen.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon mit beeindruckendem Blick über die Stadt. Dank der Lage im 16. Obergeschoss genießen Sie hier eine besondere Weite und Privatsphäre – ein Ort, an dem man den Tag ruhig beginnen oder entspannt ausklingen lassen kann. Durch seine Größe bietet er zudem ausreichend Platz für eine gemütliche Möblierung im Außenbereich.
Drei Aufzüge im Haus sorgen für einen komfortablen und schnellen Zugang zur Wohnung – ein klarer Vorteil im Alltag.
Die Wohnung ist vollständig möbliert und ermöglicht einen stressfreien Einzug – einfach ankommen und direkt wohnen.
Der Wohn- und Schlafbereich bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Entspannen.
Die Küche ist praktisch vom Wohnbereich abgetrennt, vollständig ausgestattet und sofort nutzbar.
Das Badezimmer präsentiert sich als kleine Wohlfühloase mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Möblierung.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Speicherraum im Dachgeschoss.
Ein Stellplatz sorgt für eine entspannte Parksituation direkt am Objekt.
Besonders attraktiv für Pendler: sofort verfügbar, möbliert und ohne Aufwand bezugsbezugsbereit.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 81.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus.
Herr Jürgen Rabenbauer setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.
Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.