***Ihr neues Zuhause: Familienhaus mit Gartenidylle und viel Raum zum Leben***
Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé.
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
Allgemeines zur Bauausführung
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Raumaufteilung:
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Weiterführende Details und Bilder gerne in unserem ausführlichen Exposé.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Friedberger Stadtteil Stätzling, einer gewachsenen Wohngegend mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhausbebauung. Die Straße selbst ist als verkehrsberuhigter Bereich (Spielstraße) ausgewiesen und bietet dadurch ein besonders sicheres und angenehmes Wohnumfeld – ideal für Familien mit Kindern.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie ein Supermarkt, befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso sind Bäckereien, Apotheken sowie weitere Nahversorger schnell erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv: Eine Grund- und Mittelschule sowie ein Kindergarten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Spiel- und Freizeitmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – eine Bushaltestelle liegt nur wenige Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie nach Augsburg.
Mit dem Auto erreicht man die A8 (München–Stuttgart) in wenigen Minuten, wodurch sowohl Augsburg als auch München optimal angebunden sind. Der Bahnhof Friedberg ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet zusätzliche Mobilitätsoptionen.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler gleichermaßen.
Stilvolles Familienzuhause mit Kamin, Gartenidylle und großzügigem Raumkonzept
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1989 bietet auf ca. 102 m² Wohnfläche und einem 267 m² großen Grundstück ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, direktem Zugang zu Terrasse und Garten sowie einem stilvollen Schwedenofen, der für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt.
Im 1. OG erwarten Sie mehrere charmante Zimmer mit gemütlichen Dachschrägen sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Der liebevoll angelegte Garten mit zwei Terrassen und überdachtem Sitzbereich lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Ergänzt wird das Angebot durch einen vielseitig nutzbaren Keller, eine Garage sowie einen Außenstellplatz.
Eine Immobilie mit viel Charme, Licht und Lebensqualität – überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von diesem besonderen Zuhause.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 170.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.
Ihre Ansprechpartnerin, Frau Hatice Akca, nimmt gerne Kontakt mit Ihnen auf.
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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.
Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.
Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.