Stilvolles Einfamilienhaus in Birkach mit großzügiger Terrasse und Garten
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Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Birkach der Stadt Schwabmünchen und vereint naturnahes Wohnen mit einem familienfreundlichen Umfeld. Die ruhige Wohnlage, umgeben von Wiesen, Feldern und zahlreichen Spazier- sowie Radwegen, bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Erholung und Lebensqualität schätzen
Schwabmünchen liegt südlich von Augsburg und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Landkreis Augsburg. Die Stadt verbindet eine gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und bietet ideale Voraussetzungen für Familien.
Die Kombination aus ruhiger Lage im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diese Wohnlage besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung genießen möchten.
Kindergärten sowie Schulen verschiedener Bildungsstufen befinden sich im Stadtgebiet von Schwabmünchen und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, vielzählige gastronomische Angebote sowie Ärzte und Apotheken sind hier ebenfalls vorhanden.
Verkehrstechnisch überzeugt die Lage durch die Nähe zur B17 mit schneller Verbindung Richtung Augsburg und Landsberg am Lech. Der Bahnhof Schwabmünchen bietet regelmäßige Bahnverbindungen nach Augsburg und Buchloe.
Die ruhige Lage im Grünen kombiniert mit einer guten Infrastruktur macht dieses Zuhause besonders attraktiv für Familien.
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus im ruhigen Schwabmünchner Ortsteil Birkach verbindet modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und ein familienfreundliches Raumkonzept zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität. Das im KfW-70-Standard errichtete Energiesparhaus bietet ca. 146 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück mit viel Platz zum Leben, Spielen und Entspannen.
Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit gemütlichem Schwedenofen und großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.
Im Obergeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken zur Verfügung.
Der liebevoll angelegte Garten mit sonniger Südterrasse und Pergola lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Kindern viel Platz zum Spielen.
Garage und Carport sowie zusätzlicher Stauraum im Dachbodenbereich runden dieses attraktive Familienzuhause perfekt ab.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Sophie Biedermann setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.