Sie besitzen ein Haus, das Sie gerne vermieten möchten? Wir wissen, wie schwierig es ist, einen passenden Mieter für Ihre Immobilie zu finden.
Oft hängen viele Erinnerungen an Häusern, es wurde viel Geld und Mühe für aufwendige Renovierungsarbeiten investiert und liebevolle Details in den Wohnraum integriert. Sorgen Sie sich nicht – wir sind uns unserer großen Verantwortung stets bewusst.
Unsere Immobilienexperten bei LAYER wissen deshalb genau, wie wichtig es ist, zuverlässige und geeignete Mieter für Ihr Haus zu finden. Mit LAYER als Partner an Ihrer Seite können Sie getrost die Verantwortung aus der Hand geben und auf unser – über Jahrzehnte gesammeltes – Knowhow vertrauen. Unser Rundum-sorglos-Paket für Vermieter lässt keine Wünsche offen.
Ausschlaggebend für eine erfolgreiche Vermietung Ihres Hauses ist die Ermittlung des korrekten Mietpreises.
Wichtig sind dabei verschiedene Faktoren: Einerseits natürlich vor allem Ihre Immobilie, deren Zustand und Ausstattung. Auf der anderen Seite dürfen auch ‚weiche‘ Faktoren wie Lage, Infrastruktur, Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr uvm. nicht vernachlässigt werden. In einer aufwendigen Analyse eruieren die Immobilienexperten von LAYER eine marktgerechte Miete. So können eine zügige Vermittlung und eine maximale Wertschöpfung Ihres zu vermietenden Hauses garantiert werden. So wird Ihre Rendite optimal gewährleistet, ohne die Mieterzufriedenheit zu gefährden.
Zudem achtet Ihr LAYER-Makler auf alle rechtlichen Vorgaben der Mietpreisbremse, damit keine gesetzlichen Probleme entstehen.
Wir erstellen ein aussagekräftiges Exposé.
Basis jeder erfolgreichen Mietervermittlung ist eine überzeugende Präsentation Ihres zu vermietenden Hauses.
LAYER erstellt Ihnen ein professionelles und verkaufsförderndes Exposé, das alle Highlights Ihres Hauses hervorhebt und potentiellen Mietern ansprechend präsentiert. Dazu gehört auch ein visuell aufbereiteter Grundriss, der einen möglichen Mieter schon beim Anschauen zum Planen und Visualisieren einlädt.
Professionell angefertigte Fotografien, die Ihr Haus von seiner besten Seite zeigen, runden das Exposé ab – Bilder sagen bekanntlich mehr als tausend Worte.
Je professioneller Ihr Haus vermarktet wird, desto attraktiver ist es für mögliche Mietinteressenten.
Wir bei LAYER haben unseren Beruf von der Pike auf gelernt und wissen genau, wie und wo wir einen passenden Mieter für Ihr Haus finden. Unsere Immobilienexperten entwickeln ein individuelles und zielgruppengerechtes Konzept, um eine schnelle Vermittlung gewährleisten zu können. Ihr Angebot inserieren wir nicht nur auf den gängigen Immobilienplattformen, sondern auch in regionalen Printmedien. Mehr und mehr gewinnen auch unsere Social-Media-Kanäle an Relevanz für die Vermittlung von zu mietenden Häusern. Deshalb nutzen wir zusätzlich auch Facebook, Instagram und Co., um auf Ihr Haus aufmerksam zu machen.
Unser extra LAYER-Service: Wir pflegen und hegen eine Interessentendatenbank mit zuverlässigen und solventen Mietinteressenten. So haben wir oftmals bereits den passenden Mieter, bevor Ihre Sie Ihre Immobilie überhaupt anbieten. Eine Win-Win-Situation für Vermieter und Mieter!
Für jede Immobilie muss der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis vorliegen – auch, wenn Sie Ihr Haus vermieten wollen.
Die darin enthaltenen Informationen werden selbstverständlich an potentielle Mieter in den Inseraten übermittelt. Fehlerhafte Inserate mit falschen Angaben können eine Ordnungswidrigkeit darstellen und sogar mit einem Bußgeld geahndet werden – ebenso verhält es sich mit einem nicht vorhandenen Energieausweis. Fehlt Ihnen bisher der Energieausweis zu Ihrer Immobilie, unterstützt Sie Ihr LAYER-Makler dabei, diesen zu beschaffen und Ihre Pflichten nach der Energieeinsparverordnung einzuhalten.
Oft ist dies für Sie kostengünstiger und unkomplizierter, als eine Umsetzung in Eigenregie.
Damit Sie als Vermieter im Mieterfindungsprozess so wenig wie möglich zeitlich belastet werden, übernehmen die Immobilienexperten von LAYER die Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen.
Wir führen die Mietinteressenten diskret durch Ihr Haus und informieren umfassend über alle Merkmale und Highlights der Immobilie – bei Bedarf auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten.
Damit Sie zeitlich unabhängig bleiben und Ihre Privatsphäre jederzeit gewahrt wird, übernimmt LAYER die gesamte Kommunikation rund um den Vermietungsprozess.
Sie sollen als Vermieter stets auf der sicheren Seite sein. Der Service von LAYER beinhaltet deshalb selbstverständlich auch eine ausführliche Prüfung Ihrer Mietinteressenten.
Unsere Mieterselbstauskunft gibt Ihnen bereits ein umfassendes Bild Ihres potentiellen Mieters. Darüber hinaus prüfen wir außerdem stets alle eingereichten Unterlagen und die Bonität eines Mietinteressenten, damit Sie Ihr Haus sicher vermieten können. So verringern Sie als Vermieter nicht nur das Risiko von Mietausfällen, sondern auch eine Vermietung an Mietnomaden.
Ist der passende Mieter für Ihr Haus gefunden, bereiten wir Ihnen gerne einen juristisch fundierten Mietvertrag, der selbstverständlich der aktuellen Rechtsprechung entspricht. Sie als Vermieter sparen sich so Zeit und Nerven, denn: Der Bundesgerichtshof überarbeitet ständig seine Rechtsprechung, beispielsweise zu den sogenannten Schönheitsreparaturen.
Unsere Immobilienmakler bei LAYER haben Zugriff auf die neuesten Formularmietverträge und können Sie im Rahmen des Rechtsdienstleistungsgesetzes in der Vorbereitung des Mietvertrags unterstützen.
Auch nach der Unterzeichnung des Mietvertrages greift unser Service: Die Immobilienmakler von LAYER übernehmen auch die Haus- und Schlüsselübergabe Ihres nun vermieteten Objekts. Auch nach unzähligen erfolgreich vermittelten Miethäusern ist dieser Moment noch ganz besonders: glückliche Mieter ziehen in ihr neues Zuhause ein und die Vermieter freuen sich über ein lohnendes Mietverhältnis.
Ein sauberes und gewissenhaft dokumentiertes Übergabeprotokoll, das den Zustand Ihres Hauses, sämtliche Zählerstände und mehr beinhaltet, hält Schritt für Schritt das übliche Prozedere fest.Zudem hat Ihr Makler Zeugenstatus bei der Hausübergabe, falls es im Nachgang doch einmal zu Meinungsdifferenzen mit Ihrem Mieter kommt.
Ihre Mieter ziehen irgendwann wieder aus? LAYER übernimmt für Sie gerne auch die Abnahme des Hauses von Ihrem Mieter bei einem Auszug. Auch hier protokollieren wir Zustand, Schäden und Zählerstände sorgfältig.
Nicht immer läuft ein Mietverhältnis unbedingt harmonisch. Wenn Sie Ihr Haus vermieten wollen, übernimmt LAYER deshalb eine wichtige Pufferfunktion zwischen Ihnen und den Interessenten, die nicht zum Zuge gekommen sind.
Wir schützen Ihre Privatsphäre mit vollem Einsatz und gewährleisten Ihnen so, dass Sie nach erfolgreicher Vermietung nicht durch unliebsame Anrufe oder E-Mails belästigt werden.
Ist der passende Mieter für Ihr Haus gefunden, bereiten wir Ihnen gerne einen juristisch fundierten Mietvertrag, der selbstverständlich der aktuellen Rechtsprechung entspricht. Sie als Vermieter sparen sich so Zeit und Nerven, denn: Der Bundesgerichtshof überarbeitet ständig seine Rechtsprechung, beispielsweise zu den sogenannten Schönheitsreparaturen.
Unsere Immobilienmakler bei LAYER haben Zugriff auf die neuesten Formularmietverträge und können Sie im Rahmen des Rechtsdienstleistungsgesetzes in der Vorbereitung des Mietvertrags unterstützen.
Auch nach der Unterzeichnung des Mietvertrages greift unser Service: Die Immobilienmakler von LAYER übernehmen auch die Haus- und Schlüsselübergabe Ihres nun vermieteten Objekts. Auch nach unzähligen erfolgreich vermittelten Miethäusern ist dieser Moment noch ganz besonders: glückliche Mieter ziehen in ihr neues Zuhause ein und die Vermieter freuen sich über ein lohnendes Mietverhältnis.
Ein sauberes und gewissenhaft dokumentiertes Übergabeprotokoll, das den Zustand Ihres Hauses, sämtliche Zählerstände und mehr beinhaltet, hält Schritt für Schritt das übliche Prozedere fest.Zudem hat Ihr Makler Zeugenstatus bei der Hausübergabe, falls es im Nachgang doch einmal zu Meinungsdifferenzen mit Ihrem Mieter kommt.
Ihre Mieter ziehen irgendwann wieder aus? LAYER übernimmt für Sie gerne auch die Abnahme des Hauses von Ihrem Mieter bei einem Auszug. Auch hier protokollieren wir Zustand, Schäden und Zählerstände sorgfältig.
Nicht immer läuft ein Mietverhältnis unbedingt harmonisch. Wenn Sie Ihr Haus vermieten wollen, übernimmt LAYER deshalb eine wichtige Pufferfunktion zwischen Ihnen und den Interessenten, die nicht zum Zuge gekommen sind.
Wir schützen Ihre Privatsphäre mit vollem Einsatz und gewährleisten Ihnen so, dass Sie nach erfolgreicher Vermietung nicht durch unliebsame Anrufe oder E-Mails belästigt werden.
Wenn Sie Ihr Haus vermieten, können Sie das Vermittlungsentgelt vollständig bei Ihren Einkünften aus Vermietung und Verpachtung als Werbungskosten absetzen.
So wird die finanzielle Belastung für Sie als Vermieter deutlich reduziert.
Wir wollen Sie beim Vermieten Ihres Hauses nicht nur mit unserer Expertise unterstützen, sondern zudem Ihre kostbare Zeit schützen.
Erfolg stellt sich in einer Gesellschaft bekannterweise dann ein, wenn Arbeit effizient aufgeteilt wird. So arbeiten auch wir bei LAYER. Jeder übernimmt den Part, für den er ausgebildet ist und den er am besten kann.
Ihr LAYER-Makler kennt den Immobilienmarkt und dessen Akteure. Warum sollten Sie Ihre knappe Freizeit für die Vermietung Ihres Hauses opfern, wenn das Ergebnis am Ende eben selten so gut ist, wie beim Profi?
Vereinbaren Sie jetzt einen Termin oder informieren Sie sich unverbindlich.
in über 33 Jahren.
zufriedengestellt!
Immobilienservice, Hausbau & Wohnbau.
Sorgfältig zusammengestelltes Expertenwissen zur Erbimmobilie. Welche Gesetze und Fristen gilt es einzuhalten? Welche Optionen der Nutzung einer Wohnung oder eines Hauses ist die
vorteilhafteste für Sie?
Eine Erbimmobilie kann die familiäre und wirtschaftliche Situation verändern. In diesem Ratgeber verraten wir Ihnen, wie Sie sich im Urwald von Handlungsmöglichkeiten zurecht finden und teilen mit Ihnen den aktuellen Wissensstand.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.