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Grundstück mit Altbestand in Walkertshofen
Für nähere Informationen und das vollständige Exposé kontaktieren Sie uns gerne.
Das Grundstück liegt in ruhiger Wohnlage im Ortskern von Walkertshofen, einem Ort mit ländlicher Umgebung im Landkreis Augsburg.
Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet besonders für Familien ein angenehmes Wohnumfeld.
Etwa 30 km südwestlich von Augsburg und ca. 17 km nordwestlich von Schwabmünchen gelegen, ist Walkertshofen gut an das regionale Straßennetz angebunden und damit auch für Pendler attraktiv. Busverbindungen führen bequem in die benachbarten Ortschaften.
Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Getränkemarkt, Hofladen und Bioladen sind ebenfalls bequem erreichbar.
Das aktive Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten tragen zu einer hohen Lebensqualität und einem familiären Miteinander bei.
Die ländliche Umgebung mit Wiesen, Feldern und Wäldern lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein.
Walkertshofen bietet damit die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer alltagstauglichen Infrastruktur, perfekt für Familien, Paare und alle, die dem hektischen Stadtleben bewusst entfliehen möchten.
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Dieses attraktive Grundstück in ruhiger Wohnlage von Walkertshofen bietet die ideale Gelegenheit für Familien, Paare oder Menschen mit Visionen, die ihren Wohntraum von Grund auf neu verwirklichen möchten.
Auf ca. 731 m² Grundstücksfläche eröffnet sich vielfältiges Potenzial für die Planung und Errichtung eines individuellen Einfamilienhauses.
Das Grundstück ist derzeit mit einem Altbestand bebaut. Für Käufer bietet dieses Angebot eine attraktive Grundlage zur Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen.
Die Bebauung erfolgt nach § 34 BauGB entsprechend der umliegenden Nachbarbebauung.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage innerhalb der Gemeinde sowie das großzügige Platzangebot, das viel Freiraum für moderne Architektur, Gartenideen oder ein familienfreundliches Wohnkonzept bietet.
Hier könnte schon bald Ihr Haus nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen entstehen.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Nina Hörter-Hammrich setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.