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Extravaganter Bungalow mit großem Garten, Garage und Stellplätze in Königsbrunn bei Augsburg kaufen
•Wohn- und Kaminzimmer 2021 für ca. 46.000 € renoviert
•Gas-Wand-Kaminofen mit Glasscheiben beidseitig einsehbar
•Einbauküche von 2018 für 25.000 € erneuert
•Fußbodenheizung im Badezimmer im EG
•Badezimmer mit Dusche und Wanne komplett. 2013 für ca. 40.000 € erneuert
•Bodenbeläge im Schlafbereich Parkett
•Bodenbeläge Vinyl im Wohn-Ess- und Küchenbereich
•Süd-Terrasse mit ca. 36 m² und Markise
•offener Wintergarten zum Relaxen
•großer Wohn-Schlafbereich mit Lichtschacht-Fensterfront und Fliegengitter im UG
•Heizkörper in fast allen Räumen im UG
•Viessmann-Gas-Brennwertheizung von 2016
•Sauna mit Duschmöglichkeit im UG
•Gäste-WC modernisiert und hell gefliest
•2-fach verglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden
•Waschküche mit überdachten Treppenaufgang in den Garten
•ein Gartenholzhaus und ein Holzgerätehaus
•eigener Brunnen im Garten
•Einzelgarage mit Sektionaltor mit Funkfernbedienung
•zusätzlich zwei Außenstellplätze
•Sat-Anlage
Die besondere Immobilie befindet sich ca. 13 km südlich von Augsburg in der nahe gelegenen Stadt Königsbrunn und liegt in einem ruhigen Wohngebiet in sehr guter Lage.
Königsbrunn mit ca. 29.500 Einwohnern und hervorragender Infrastruktur hat sich zum Mittelpunkt im Süden von Augsburg entwickelt.
In nächster Nähe sind alle Einrichtungen, die man braucht: Ärzte, Banken, Bushaltestellen, Grund- und Realschule, Gymnasium, Kindergärten, Kirchen, Kino und weitere Geschäfte.
Die Anbindung an sämtliche Himmelsrichtungen ist ideal. Die Bundesstraße B 17 ist in ca. 3 Min. und Mering in ca. 7 Min. zu erreichen.
Ein hoher Freizeitwert ist gewährleistet durch die Lechauen mit Baggerseen, 5 Min. zum Ilsesee, durch die langen Spazier- und Radwege, sowie der Lechstausee auf dem Segler und Surfer ihre Freude finden.
*Königsbrunn ist eine moderne Stadt, in der es sich angenehm leben lässt*
Die neue Linie 3 der Straßenbahn fährt von Königsbrunn bis ins Zentrum von Augsburg.
Der top renovierte und sehr gepflegte Bungalow, in Massivbauweise erstellt, befindet sich im westlichen Teil von Königsbrunn, in einer sehr beliebten und ruhigen Lage.
Er besticht durch seine ebenerdige Bauweise, die das komfortable Wohnen auf einer Ebene erst ermöglichen.
Das Wohngebiet besteht fast ausschließlich aus Bungalows und sorgt deshalb für ein sehr harmonisches Wohnumfeld. Die Gestaltung des Grundrisses verleiht dem Innenraum ein sehr einladendes Raumgefühl.
Der Bungalowstil bietet viel Tageslicht und einen direkten Zugang zur großen und teilweise überdachten Terrasse zum Relaxen sowie weiter in den schön angelegten Garten zum Entspannen und Genießen.
* Zuhause wie im Urlaub, mit einem Garten für Naturliebhaber *
Die Immobilie ist besonders für Familien oder Paare geeignet, die das Wohnen auf einer Ebene bevorzugen.
Für willkommene Gäste steht ein großer Wohn-Schlafbereich mit ca. 48 m² im Untergeschoss mit größeren Lichtschacht-Fenstern zur Verfügung. Für Liebhaber rundet in diesem Geschoss eine Sauna das Angebot ab.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich vom Angebot dieser extravaganten Immobilie zu überzeugen.
Zu ihrer Information:
eine Einzel-Garage mit einer eigenen Flurnummer und zwei Außen-Stellplätze kommen zusätzlich zum Kaufpreis mit 24.000 € hinzu, sodass der komplette Kaufpreis 823.000 € beträgt.
P.S.: Der Eigentümer hat vor in ein betreutes Wohnen zu ziehen das bereits gebaut wird. Darum ist ein Einzug in den Bungalow erst möglich nach Fertigstellung seiner Wohnung und eine gemeinsame Absprache mit Ihnen und dem Verkäufer ist deshalb unumgänglich.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
