***Rohdiamant*** Gepflegtes Bungalow mit Garten in Langerringen
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Langerringen, auf einem großzügigen Grundstück in einem gewachsenen Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Garten grenzt an eine Wiese an, die als Weidefläche des benachbarten Landwirtes dient.
Langerringen liegt südlich von Schwabmünchen im Landkreis Augsburg und ist Verwaltungssitz mehrerer Ortsteile. Im Ort gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Gastronomie, Kindergärten und Schulen. Schwabmünchen, nur vier Kilometer entfernt, bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung mit Wiesen, Feldern und Wäldern lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine bereichern das Gemeindeleben. Die Verkehrsanbindung ist gut: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und über die B17 gelangt man schnell nach Augsburg, Landsberg sowie zu den Autobahnen A8 und A96.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus im Bungalow-Stil aus dem Jahr 1962 und einem Anbau aus dem Jahr 1973.
Das Objekt bietet ca. 123 m² Wohnfläche auf einem ca. 762 m² großen Grundstück.
Es verfügt über fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die individuell nutzbar sind. Ebenso ist ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und separatem Gäste-WC sowie eine Kochnische mit Einbauküche und ein Schwedenofen im Esszimmer vorhanden. Das Wohnzimmer überzeugt mit einem großen Panoramafenster, das für viel Licht im Inneren sorgt.
Eine teilweise überdachte Terrasse und ein großer Garten ergänzen das Angebot.
Zur Immobilie gehören außerdem eine extra lange Garage mit Platz für eine Werkstatt und ein Geräteschuppen.
Das Haus ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick und individuellem Gestaltungsvorhaben.
Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit ausführlichen Details zu.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 317.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Nina Hörter-Hammrich setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.