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**Siedlerhäuschen mit Charme und idyllischem Garten**
Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé.
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
Allgemeines zur Bauausführung
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•Massivbauweise
•voll unterkellert
•Energieträger Öl
•2-fach verglaste Holzfenster
Informationen zur Wohnausstattung
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•3 Zimmer
•1 Küche
•Gäste-WC
•zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss
•Süd-/ Ostterrasse
Keller:
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• 2 Räume
• Technikraum
• Badezimmer
Es erwartet Sie eine Immobilie, mit einer guten Ausrichtung, mit viel Potenzial, einem schönen
Garten und etlichen Gestaltungsmöglichkeiten!
Der Bärenkeller ist ein Wohngebiet am Stadtrand Augsburgs mit zwei unterschiedlichen Wohnlagen:
Einerseits Einfamilienhäuser mit viel Grün drumherum und andererseits Mietskasernen mit angrenzender Kleingartenkolonie.
Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Augsburger Innenstadt.
Dieser Stadtteil liegt im Augsburger Nordwesten. Er grenzt im Süden an den Stadtteil Kriegshaber und im Osten an Oberhausen, im Norden und Westen an die Städte Gersthofen und Neusäß an.
Der Name „Bärenkeller“ des Stadtteils kommt nicht von ungefähr: Seinen Ursprung hat er vom Keller eines alten Gasthofs, in dem im Mittelalter die Tanzbären von Gauklern untergebracht waren. Die Gaststätte „Zum Bärenkeller“ gibt es heute noch. Sie ist die älteste Gaststätte der Stadt, denkmalgeschützt und befindet sich in der Hirblinger Str. 181.
Den Stadtteil Bärenkeller trennt die Eisenbahnstrecke Ulm-Augsburg in einen nördlichen und einen südlichen Teil. Der nördliche Teil besteht nahezu ausschließlich aus hübschen Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit schicken Gärten. Beides gibt es im südlichen Teil auch, aber ebenso eine große Reihenhaussiedlung samt Kleingartenkolonie, u.a. an der neuen B17 (Dayton-Ring).
B17 und A8 erreichen Sie in wenigen Minuten.
Dieses hier angebotene Siedlerhaus aus dem Jahre 1937 mit Garten in Süd/Ost Ausrichtung bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Paare oder kleinere Familien, die ein Eigenheim mit historischem Charakter suchen und bereit sind, dieses mit etwas Arbeit zu Ihrem persönlichen Wohlfühlort zu machen, bietet sich hier eine interessante Gelegenheit.
Durch eine durchdachte Sanierung können Sie sich Ihr eigenes Zuhause nach Ihrem persönlichen Geschmack gestalten.
Näheres erfahren Sie in unserem ausführlichen Exposé. Für weitere Fragen vorab stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
