LETZTE CHANCE!
Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Ettringen
DHH Nr. 2
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kontrollierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung
Die Doppelhaushälfte wird nur in Kombination mit zwei Stellplätzen verkauft, zzgl. 14.000 €. Daher ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 613.000 €.
Die einzelnen Grundstücksanteile wurden nicht vermessen, da hier keine Realteilung stattgefunden hat. Es handelt sich daher um errechnete ca.-Flächen.
Ettringen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Unterallgäu und liegt rund 10 km nordwestlich von Memmingen und etwa 15 km südlich von Bad Wörishofen. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wiesen und Feldern und bietet eine hohe Lebensqualität.
Die Autobahn A96 ist über die Auffahrt Memmingen-West schnell erreichbar und verbindet die Region direkt mit München und dem Bodensee. Ettringen verfügt über regionale Buslinien mit guten Verbindungen zu den umliegenden Städten.
Die Gemeinde bietet ein aktives Vereinsleben mit vielen Sportangeboten und regelmäßigen kulturellen Veranstaltungen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind im Ort und in der näheren Umgebung vorhanden. Die Landschaft eignet sich ideal für Aktivitäten im Freien wie Wandern und Radfahren auf gut ausgebauten Wegen.
Insgesamt ist Ettringen eine attraktive Wohngegend mit ländlichem Charme und guter Infrastruktur, die besonders für Familien und Pendler interessant ist.
Diese moderne Doppelhaushälfte in Ettringen verbindet energieeffizientes Wohnen mit einem familienfreundlichen Raumkonzept und bietet die seltene Gelegenheit, die letzte verfügbare Einheit dieses attraktiven Neubauensembles zu erwerben.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten, ideal für Familienleben, gemeinsame Abende und entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche bietet hohen Komfort im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachstudio mit eigenem Badezimmer. Ob Elternbereich, Jugendzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – hier entstehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Zusätzlichen Platz bietet das voll unterkellerte Haus mit wohnlich ausgebautem Hobbyraum in Tageslichtqualität.
Die hochwertige Ausstattung mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierter Lüftungsanlage, dreifach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden sorgt für modernes und nachhaltiges Wohnen auf hohem Niveau.
Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit ausführlichen Details zu.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 17.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Umweltwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Unsere Kolleginnen und Kollegen setzen sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.