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Einzigartig und modern leben! Hier hat Ihre Suche ein Ende!
- Massivbauweise
- KFW55 Standard
- doppelter Dachstuhl
- Sichtdachstuhl
- KG Bad mit Waschbecken, WC und Dusche
- OG Hauptbad mit Waschbecken, WC, Ovalbadewanne u. Dusche
- EG Gäste-WC
- Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung und Schallschutzglas
- Beheizung mittels FBH und Einzelraumthermostat (im Keller nur Hobbyraum und Bad mit FBH)
- 3 Anschlussmöglichkeiten für Kaminöfen (im EG und OG auch wasserführende Kaminöfen)
- 2 Carportstellplätze je 12.500,- €
- DHH als WEG
- angegebene Grundstücksgröße bezieht sich auf das gesamte bebaute Grundstück
Das einzigartige Neubauhaus liegt im südöstlichen Bereich von Klosterlechfeld.
Die Gemeinde Klosterlechfeld liegt ca. 25 km südlich von Augsburg und ca. 17 km nördlich von Landsberg am Lech, welche über die mehrspurig ausgebaute B17 verbunden sind. In kurzer Zeit erreichen Sie den Autobahnanschluss A8 München/ Stuttgart, sowie die in ca. 10 Minuten entfernte Autobahn A96 München/ Lindau.
Pendler nach München haben durch den nahe gelegenen S-Bahn Anschluss in Geltendorf oder den Bahnhof in Klosterlechfeld eine schnelle Anfahrt.
Klosterlechfeld zählt ca. 3000 Einwohner und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Einrichtungen wie Rathaus, Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Weiterführende Schulen erreichen die Kinder mit dem Schulbus nach Schwabmünchen oder Landsberg am Lech. Beste Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermarkt, Discounter und zahlreiche Fachgeschäfte, Apotheke, Fach- und Allgemeinärzte sind in unmittelbarer Nähe und somit leicht erreichbar.
Klosterlechfeld gehört zum Voralpenland und bietet durch seine Lage hervorragende Erholungsmöglichkeiten. So laden die Lechauen mit weitläufigen Wander- und Radwegen genauso zum Verweilen ein, wie das wunderschöne Naherholungsgebiet Stauden und die westlichen Wälder, die sich in unmittelbarer Nähe befinden.
Moderner Neubau – Perfekt für zwei Erwachsene!
Mit ca. 127 m² verteilt auf KG, EG und OG haben Sie viel Raum für individuelles Wohnen.
Im Keller-, Erd-, und Obergeschoss haben Sie die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen. (wasserführende Kaminöfen im EG und OG).
Der Keller verfügt über einen großen Hobbyraum, einem extra Badezimmer mit WC und Dusche, sowie den Waschraum.
Im Erdgeschoss finden Sie neben dem großräumigen Wohn- und Essbereich, die Küche, das Gäste-WC und einen Abstellraum, welcher auch nutzbar als Speisekammer oder Waschraum wäre.
Das Obergeschoss bietet Ihnen das moderne Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC vor, sowie zwei Schlafzimmer und der große Balkon.
Im ganzen Haus erfolgt die Beheizung mittels Fußbodenheizung und Einzelraumthermostat.
Dank der exzellenten Dämmung sowie der Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung und Schallschutzglas genießen Sie nicht nur Energieeffizienz, sondern auch Ruhe und Privatsphäre.
Die vielen bodentiefen Fenstern geben den Räumen besonders viel Licht und eine moderne Atmosphäre.
In diesem Haus können Sie Ihren eigenen Touch mit reinbringen: Küche im EG oder doch lieber im OG? Das bleibt Ihnen überlassen! Auch die Bodenbeläge sowie Innentüren können Sie nach Ihren Wünschen auswählen! Diese sind im Preis enthalten!
Die zwei Carportstellplätze runden das Angebot ab!
Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst!
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
