**Exklusive Doppelhaushälfte in neuwertigem Zustand – Ihr neues Zuhause wartet**
Grundriss und Raumaufteilung
Die Aufteilung und Anordnung der Räume entnehmen Sie bitte den Grundrissen in unserem ausführlichen Exposé.
Allgemeines zur Bauausführung
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Technische Ausstattung / Haustechnik
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Wohn- und Nutzflächen
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Hinweise & Zusatzoptionen
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Diese Immobilie wird ausschließlich in Kombination mit der auf diesem Grundstück befindlichen Doppelgarage verkauft (zzgl. 38.000 €). Daher ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 637.000 €.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich im südlichen Teil von Königsbrunn, in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Die Lage überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Anbindung – über die nahegelegene B17 erreichen Sie Augsburg und die umliegenden Städte in kurzer Zeit.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Eine Busverbindung sorgt zudem für eine gute Anbindung an das Königsbrunner Zentrum und den öffentlichen Nahverkehr.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, den Königsbrunner Forst sowie diverse Sportangebote.
So vereint die Lage dieser Immobilie familienfreundliches Wohnen in etabliertem Umfeld mit einer optimalen Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen – ideal für Berufspendler und alle, die Komfort und Lebensqualität schätzen.
Ihr neues Traumhaus in Königsbrunn – modern, flexibel und bezugsfertig!
Willkommen in Ihrer modernen Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2019, die auf drei Ebenen mit ca. 177 m² Wohnfläche großzügigen Raum für Familie, Arbeit und Freizeit bietet. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung – flexibel nutzbar und ideal für jede Lebensphase.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit eigener Küchennische. Ob als Rückzugsort für Teenager, Homeoffice oder Gästeapartment – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die sonnige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen kleinen Ruhepol im Alltag. Der voll unterkellerte Bereich schafft zusätzlichen Stauraum und Raum für Hobbys oder kreative Projekte.
Die Lage am südlichen Ortsrand von Königsbrunn verbindet eine hervorragende Erreichbarkeit über die nahegelegene Hauptstraße mit einem angenehmen Wohnumfeld in ruhiger Randlage. Für Sie und Ihre Gäste stehen ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung.
Das Haus befindet sich in neuwertigem Zustand und ist sofort bezugsfertig – ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort, Flexibilität und Lebensqualität perfekt vereint.
Entdecken Sie jetzt Ihr neues Eigenheim und starten Sie in ein neues Kapitel – in einem Haus, das alles bietet, was Sie sich wünschen!
Für weitere Informationen und Details kontaktieren Sie uns gerne – wir senden Ihnen das ausführliche Exposé zu.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 56.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.
Ihr Ansprechpartner, Frau Akca nimmt gerne Kontakt mit Ihnen auf.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.
Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.
Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.