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Großzügiges Eigenheim in gefragter Lage zum fairen Preis!
Die Immobilie bietet Ihnen auf ca. 167 m² Wohnfläche:
• massive Ziegelbauweise
• voll unterkellert
• separate Einbauküche mit Dunstabzug nach außen
• ein geräumiges Esszimmer
• großflächiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
• Kaminofen für Holz
• fünf weitere geräumige Zimmer
• ein Ankleidezimmer
• 2 Bäder: 1x mit Dusche, Badewanne, WC im OG und 1x mit Dusche, WC im Dachspitz
• Gäste-WC im EG
• Bodenbeläge:
Im EG: Fliesen, im OG und DG überwiegend Echtholzparkett
• Fenster aus Holz, 2-fach verglast, mit Rollläden
• Dachspitz (mit Ausziehleiter erreichbar)
• im Keller: Wäscheraum mit Dusche und ein Vorratsraum
• im Keller: Heizung: Gastherme Weishaupt, Brennwertheizung von ca. 2006 - es besteht keine Austauschpflicht (nach momentaner Gesetzgebung).
• im Keller: Hobbyraum mit Sauna
• sonniger West-Balkon
• große überdachte West-Terrasse
• liebevoll gestalteter Garten und Gerätehäuschen sowie Grillplatz
• Einzelgarage
Die Immobilie steht nach Absprache zeitnah für die neuen Eigentümer zur Verfügung.
Begehrte Lage in Stadtbergen-Leitershofen – ruhig, naturnah und bestens angebunden
Diese Immobilie liegt im gefragten Stadtteil Leitershofen, der durch seine ruhige Wohnlage und ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone in einer gepflegten Wohngegend.
Perfekte Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten wie der Bio-Laden Siebenfrisch, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, Apotheken, Spielplätze sowie Krippe, Kindergärten und Grundschule sind fußläufig (ca. 300–900 m) erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Stadtbergen, Augsburg und Neusäß.
Hervorragende Anbindung:
Bushaltestellen (Linien 640/641) sind ca. 400 m entfernt, der Hauptbahnhof Augsburg nur 4,1 km. Die Straßenbahnlinie 6 in Pfersee erreichen Sie in 5 Minuten. Die B17 bietet eine schnelle Anbindung an Augsburg, das Umland sowie die Autobahnen A8 und A96.
Freizeitwert:
Am Rande der westlichen Wälder genießen Sie Natur und Erholung direkt vor der Haustür – ideal für Spaziergänge, Sport und Entspannung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Großstadt macht Leitershofen besonders attraktiv.
Hier finden Sie das perfekte Preis-Leistungs-Verhältnis – verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum vom Eigenheim!
Diese ansprechende und großzügige Doppelhaushälfte bietet Ihnen mit einem einladenden Wohn- und Esszimmer, einer separaten Küche sowie fünf weiteren geräumigen Zimmern, einem Gäste-WC und zwei Bädern reichlich Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen.
Die überdachte Terrasse, der Balkon und der idyllische Garten sind wahre Oasen der Ruhe und laden zum Entspannen ein.
Zusätzlich ist die Immobilie unterkellert – hier könnte neben der bereits vorhandenen Sauna Ihr eigener Fitnessraum entstehen. Auch ausreichend Platz für Vorräte sowie eine Waschküche mit Dusche sind vorhanden. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung.
Je nach Ihren Wünschen und Ihrem Budget haben Sie die Möglichkeit, nach nur wenigen Renovierungsmaßnahmen zeitnah einzuziehen oder der Immobilie einen frischen, neuen Glanz zu verleihen.
Starten Sie jetzt Ihren Vermögensaufbau – verlassen Sie die Mietwohnung und investieren Sie in Ihr neues Zuhause!
Wir laden Sie herzlich ein, weitere Details und Bilder zu dieser ansprechenden Immobilie in unserem ausführlichen Exposé zu entdecken.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
