Doppelhaushälfte in Stetten zu kaufen
Ausstattung:
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Fenster aus Holz, 2-fach isolierverglast
Edelholzfurnierte Zimmertüren
Laminat- und Teppichböden
Fensterläden mit Lamellen aus Holz
Massive Haustüre (5-fach-Verriegelung)
Isolierung – 120 mm Wärmedämmung
Betondecken
Viele Steckdosen – Leerrohr von UG zu OG
Glasfaseranschluss vorhanden – kein Hausanschluss
Obergeschoss:
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Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
Küche
Esszimmer
Gäste-WC
Abstellraum
Dachgeschoss:
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Drei Wohn- bzw. Schlafräume – ein Raum mit Sichtdachstuhl
Tageslichtbad mit Badewanne
Zugang zum Balkon
Aufgang zum isolierten Dachspitz / Lagerfläche
Untergeschoss:
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Wohnraum / Büro / Hobbykeller mit Telefonanschluss
Heizungsraum
Waschküche
Vorratskeller
Lagerkeller / Werkstatt
Außenbereich:
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Eingewachsener Garten
Terrasse teilweise überdacht
Schöner Baum- und Sträucherbestand
Garage und zusätzlicher Stellplatz
Stetten bei Mindelheim ist eine charmante und lebenswerte Gemeinde im schwäbischen Landkreis Unterallgäu. Der Ort zeichnet sich durch seine idyllische, naturnahe Lage aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Kreisstadt Mindelheim ist nur wenige Minuten entfernt und hat eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot. Über die Autobahn A96 (München–Lindau) erreicht man in kurzer Zeit die Städte Memmingen und Landsberg am Lech, ebenso wie die Metropole München in rund einer Stunde. Auch der Allgäu Airport in Memmingen ist schnell erreichbar und sorgt für optimale Reisemöglichkeiten.
Stetten selbst überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage. Die Umgebung lädt mit Wiesen, Wäldern und kleinen Seen zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen ein. Vereine und ein aktives Gemeindeleben schaffen ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld.
Wer das Leben im Grünen schätzt und dennoch die Nähe zu städtischen Angeboten nicht missen möchte, findet in Stetten bei Mindelheim den idealen Lebensmittelpunkt.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet ca. 130 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre familienfreundliche Aufteilung.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und zur Terrasse, eine separate Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie eine Speisekammer. Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage.
Im schön geschnittenen Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad und ein Balkon zur Verfügung. Der isolierte Dachspitz bietet zusätzlichen, praktischen Stauraum.
Im Untergeschoss befindet sich der Heizraum, die Waschküche, ein Vorratsraum die Werkstatt und ein Wohnraum mit Telefonanschluss, der als Büro oder Hobbykeller genutzt werden kann.
Eine Garage und ein weiterer Stellplatz runden das Angebot ab.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 164.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
