Wohnen und Wohlfühlen in Bobingen - Einfamilienhaus mit idyllischem Gartenparadies
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
Allgemeines zur Bauausführung
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Informationen zur Wohnausstattung
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Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé.
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Bobingen, einer charmanten Stadt im malerischen Schwabenland. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Idylle aus. In unmittelbarer Nähe finden sich sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die die Lage besonders attraktiv für Familien machen. Ein Highlight für die Kleinen ist der Waldspielplatz, der in nur wenigen Minuten erreichbar ist, und somit ein perfektes Ziel für Freizeitaktivitäten bietet. Auch weitere Freizeiteinrichtungen und Restaurants sind nahegelegen, was die hohe Lebensqualität in dieser Gegend unterstreicht.
Bobingen ist bekannt für seine gut ausgebauten Verkehrsanbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden, einschließlich der nahen Großstadt Augsburg, gewährleisten. Dies macht die Lage des Hauses ideal für Pendler, die sowohl die Ruhe des Wohnorts als auch die Vorzüge der städtischen Infrastruktur genießen möchten.
Umgeben von einer reizvollen Landschaft, lädt das Umfeld zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Diese harmonische Verbindung von Natur und Stadtleben macht dieses Einfamilienhaus in Bobingen „Siedlung“ zu einem perfekten Zuhause für all jene, die auf der Suche nach einem entspannten und zugleich gut angebundenen Wohnort sind.
Hereinspaziert in Ihrem zukünftigen Zuhause in Bobingen – einem Ort voller Charme und Geschichte.
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 verbindet solide Baukunst mit einem warmen Wohngefühl.
Im Jahr 1976 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert und im Zuge dessen umfassend renoviert – seither wird es regelmäßig instandgehalten, was seinen gepflegten Zustand bis heute unterstreicht. Auf rund 116 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 847 m² entfaltet sich ein Raumangebot, das Familien und Paare gleichermaßen begeistert.
Zwei helle Schlafzimmer, zwei freundliche Tageslichtbäder mit Duschwannen und ein Gäste-WC bieten Komfort für jeden Tag. Die gemütliche Einbauküche – bereits im Kaufpreis enthalten – lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
Draußen erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten mit Pergola, Laube, Teich und Gewächshaus – ein kleines Paradies für ruhige Stunden und gesellige Momente. Balkon und Terrasse schenken Ihnen Sonne zu jeder Tageszeit.
Mit Teilunterkellerung, Einzelgarage und klassischen Holzfenstern mit Doppelverglasung bietet das Haus alles, was ein behagliches Zuhause ausmacht
Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Unsere Kolleginnen und Kollegen setzen sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.