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Raum für Ideen – Wohnen, Werkstatt, Lagerraum!
Siegertshofen ist ein idyllischer Ortsteil der Marktgemeinde Fischach im schwäbischen Landkreis Augsburg. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, weiten Feldern und dichten Wäldern – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Im ca. 4 km entfernen Fischach befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule und ein Kindergarten. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Langenneufnach oder in Schwabmünchen gut erreichbar.
Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung gut: Über die Hauptstraße gelangen Sie rasch in die umliegenden Gemeinden oder nach Schwabmünchen, von wo aus Sie per Bahn oder über die B17 Anschluss an Augsburg, Landsberg und die Autobahnen A96 haben.
Die Nachbarschaft des angebotenen Einfamilienhauses besteht hauptsächlich aus Bauern- und Einfamilienhäusern. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ein naturnahes Lebensgefühl – perfekt für alle, die das Landleben schätzen, aber dennoch eine gute Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur wünschen.
Willkommen in diesem liebevoll renovierten Einfamilienhaus mit Anbau – einer ehemaligen kleinen Hofstelle aus dem Baujahr 1960, die im Jahr 2019 in weiten Teilen renoviert wurde.
Im Erdgeschoss führt ein schlichter Flur direkt in den offen gehaltenen Koch-, Wohn- und Essbereich. Die vorhandene Einbauküche erfüllt alle Standards, und der angrenzende Essbereich sowie das Wohnzimmer sind funktional und gemütlich gehalten. Ein Holzkamin trennt das Wohnzimmer vom Koch- und Essbereich optisch ab. Auch ein praktisches Gäste-WC befindet sich auf dieser Etage und schafft den nötigen Komfort.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch.
Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer mit Dachflächenfenstern sowie ein helles Badezimmer mit Dachfenster, Dusche, WC und Waschtisch.
Der nicht ausgebaute Dachboden dient als Lagerfläche.
Von der Küche aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den Garten.
Angebaut an das Wohnhaus befindet sich eine alte Scheune, die als Garage und Lagerfläche nutzbar ist.
Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Grundstruktur und einen wohnlichen Charakter. Dennoch muss man mit weiteren Renovierungsarbeiten rechnen, um modernen Wohnansprüchen und heutigen energetischen Standards gerecht zu werden. Daher richtet sich die Immobilie besonders an handwerklich versierte Käufer, die sich nicht vor weiteren Investitionen und Arbeit scheuen.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 65.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Leonie Fichtel setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
