Familienwohnen mit Wellnessfaktor in Graben
Für weitere Ausstattungsmerkmale und das vollständige Exposé kontaktieren Sie uns gerne.
Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und familienfreundlicher Wohnlage von Graben. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität.
Die Gemeinde Graben bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Besonders attraktiv für Familien ist, dass Kindergarten und Grundschule nur wenige Gehminuten entfernt sind.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt.
Die Bahnhaltepunkte Lagerlechfeld sowie Graben-Lechfeld Gewerbepark bieten regelmäßige Verbindungen Richtung Augsburg und Landsberg. Über die B17 sowie die A96 sind zudem Augsburg, Landsberg und München gut erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Der hohe Freizeit- und Erholungswert macht die Lage zusätzlich attraktiv. Rad- und Spazierwege, Sportanlagen sowie der nahegelegene Baggersee Graben schaffen vielseitige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Naherholung.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Familienwohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und langfristig attraktiven Standortperspektive.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses stilvoll modernisierte Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich gestaltete Außenanlage zu einem Zuhause mit besonderer Wohnqualität.
Auf einem ca. 777 m² großen Grundstück erwartet Sie in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Graben ein Wohnkonzept, das Familienkomfort, Privatsphäre und Wellness harmonisch vereint.
Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein offenes und einladendes Wohngefühl.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen und direktem Zugang in den lichtdurchfluteten Wintergarten. Die hochwertige Designküche mit exklusiver Labradorit-Granitplatte und Markengeräten ist der Traum eines jeden Hobbykochs.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein stilvolles Hauptbad mit XXL-Walk-in-Dusche und Eckbadewanne sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer. Ein Kinderzimmer mit Bad en Suite ergänzt den familienfreundlichen Grundriss.
Das Untergeschoss bietet mit Sauna, zusätzlichem Badezimmer, Gäste- oder Hobbybereich mit Ofen sowie separatem Außenzugang vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist die liebevoll angelegte Gartenanlage mit Koi-Teich, Whirlpool, Grillkota, Gewächshaus und verschiedenen Terrassenbereichen, sodass ein gemütlicher Rückzugsort mit hohem Freizeit- und Erholungswert garantiert ist.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 82.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Nina Hörter-Hammrich setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.