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Wohnen und Leben auf 177m² in Kaufbeuren
ALLGEMEIN:
- die Terrasse sowie der überdachte Balkon wurden mit je 4m² in die Wohnfläche miteinberechnet.
- Ziegelbau
- Naturputz
- Gemütlichkeit durch hochwertige Holzdecken und Holzfenster (geölt)
- Rollläden
- Fensterläden an der Südseite
- neuwertige Heizkörper
- UG mit weißer Wanne gebaut
- Terrasse nach Südwesten, teilweise überdacht
- Südbalkon
- eingewachsener Garten auf 2 Ebenen
- Garage mit angrenzendem Geräteraum
- 2 Stellplätze
- neuer Kanal von 2021
- Gasanschluss möglich
- Kabelanschluss
- keine direkten Nachbarn
EG:
- großzügiges Wohnzimmer mit Essecke
- elektrischer Rollladen bei der Essecke
- neuwertige Nobilia EBK (Geräte von Miele und Neff)
- gesetzter Kachelofen ohne Fugen, mit Keramikzügen
- Holz-Schiffsboden
- glasierte Tonfliesen (Eingangsbereich, Küche und gemauerte Treppen)
- Abstellraum
- Gäste-WC
DG:
- Holzständerwände im DG (Wände versetzbar)
- Gipswände mit Kokosmatten gedämmt
- Kniestock 1,50 m
- Stäbchenparkett im DG
- Bad mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken und WC
- 3 Schlafzimmer
- Südbalkon (begehbar von 2 Schlafzimmern)
- französischer Balkon
UG:
- weiße Wanne
- gemauerte Außentreppe
- gemauerte Innentreppe
- 2 Räume in Wohnraumqualität
- Trittschalldämmung mit Filz
- kleine Küchenzeile möglich
- eigener Ausseneingang
- kleine Garderobe
- kleiner Abstellraum
- eigener Ausseneingang
- einfaches Bad mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss
- digital gesteuerte Juko-Wasseraufbereitung mit Sicherheitsschaltung
- Heizölkeller mit Viessmannheizung
- Abwasserhebeanlage
Die Immobilie befindet sich im Norden Kaufbeurens und liegt abseits von Lärm und Hektik.
Im nahen Umfeld erreichen Sie die Bushaltestelle, den Minimarkt, Friseursalons und eine Zahnarztpraxis. Zum Bäcker benötigen Sie ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad.
Eine Kita, ein Kindergarten mit Ganztagsbetreuung, die Grundschule und Realschule sind fußläufig erreichbar.
Supermärkte finden Sie in ca. ein bis zwei Kilometern.
Das DAV-Kletterzentrum, das Sportzentrum und der Abenteuerspielplatz liegen in der Nähe.
Weitverzweigte Radwege führen Sie entlang der Wertach bis nach Augsburg.
Kaufbeuren ist eine kreisfreie Stadt im bayerischen Allgäu und hat über 46.000 Einwohner.
Das Einfamilienhaus mit ausgebautem Wohnraum im UG strahlt Gemütlichkeit und Wärme aus.
Es wurde viel Wert auf Qualität und Großzügigkeit gelegt.
Das Herzstück der Immobilie ist ein fugenloser Kachelofen, der auch das Dachgeschoss mit wohliger Wärme versorgt. Die Kosten für Heizöl sind daher überschaubar.
Helle Holztüren begrüßen Sie schon im Eingang. Hier befinden sich das Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum.
Die Diele führt geradeaus in die helle, moderne Küche bzw. auch in den offenen Wohn-/Essbereich und weiter zur Terrasse.
Das Dachgeschoss beherbergt ein großes Bad mit Wanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken.
3 Schlafzimmer runden das Angebot ab, 2 davon haben Zugang zum Südbalkon.
Da das Dachgeschoss mit Holzständerwänden ausgestattet ist, könnten Sie es auch nach Ihren Wünschen umgestalten.
Beim Bau des Hauses wurde das Untergeschoss mit 2 Zimmern im Wohnraumqualität und Terrassentür zum Garten versehen. Ein weiteres Bad mit Dusche ist vorhanden.
Der Garten ist pflegeleicht und mit verschiedensten Büschen gestaltet.
Eine Garage (im Preis inbegriffen) sowie zwei Stellplätze und ein Geräteraum runden das Angebot ab.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
