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***EXKLUSIV UND EINZIGARTIG – DEIN GEHEIMTIPP FÜR STILVOLLES WOHNEN!***
Highlights der Immobilie:
- Massivbauweise (Ziegel)
- umfassende Kernsanierung im Jahre 2016
- neue Gasbrennwertheizung
- Erneuerung des Daches mit Dämmung
- Austausch der Fenster und Türen (3-fach-Verglasung)
- Erneuerung aller Wasser- und Stromleitung
und vieles mehr.
Weitere Details dieser Sanierung gerne in unserem ausführlichen Exposé.
Die Raumaufteilungen und Anordnungen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Freuen Sie sich in jedem Fall auf eine außergewöhnlich schöne Immobilie für den gehobenen Anspruch.
Erdgeschoss:
- Repräsentativer Eingangsbereich
- Geschlossene Küche mit hochwertiger Einbauküche
- Separater Wohn-/Essbereich, bodentiefe Fenster
- Überdachte Terrasse mit elektrischer Sonnenbeschattung
- Natursteintreppen im gesamten Haus
Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit Gartenblick
- Ankleide und Einbauschrank im Flur
- Großes Tageslichtbad: Dusche, Sauna, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
Untergeschoss:
- Zwei Wohn-/Schlafräume
- Tageslichtbad mit Dusche
- Abstellraum, Technikraum, Lager-/Hobbyraum
- eine Garage, zzgl. 20.000 Euro; Gesamtpreis der Immobilie 1.169.000,00
Weitere Details und Informationen sind im ausführlichen Exposé enthalten.
Die ausgefallene Immobilie befindet sich in Königsbrunn und punktet mit der hervorragenden Lage. Mit der ca. 400 Meter entfernten Straßenbahnanbindung erreichen Sie in ca. 25 Minuten die Augsburger Innenstadt oder das Zentrum von Königsbrunn. Dieses befindet sich nur ca. einen Kilometer entfernt und bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur mit seiner Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und gemütlichen Cafés. Darüber hinaus sind auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in direkter Nähe vorhanden.
Für Ihren täglichen Bedarf ist gesorgt. Ergänzt wird das Angebot durch regelmäßig stattfindende Wochen- und Sonntagsmärkte.
Ihre Jüngsten erreichen die Schulen, wie Grund- oder Realschule in nur wenigen Fahrminuten mit dem Fahrrad.
Für Freizeit und Erholung stehen Ihnen und Ihren Kindern Spielplätze, Büchereien, ein Kino, ein Sportplatz und vieles mehr zur Verfügung. Den Ilsesee mit seinen großzügigen Liege- und Spielwiesen erreichen Sie fußläufig in ca. 15 Minuten – für Ihre Erholung ist also bestens gesorgt.
Im Süden ist die A96 in ca. 20 Minuten, im Norden die A8 ebenso in ca. 20 Minuten mit dem Pkw erreichbar.
Attraktives Einfamilienhaus in begehrter Lage von Königsbrunn! Diese ansprechende Immobilie bietet ca. 207 m² Wohn- und Nutzfläche auf drei Ebenen, ein ca. 635 m² großes Grundstück mit Garten und Westterrasse sowie eine Garage.
Das massiv gebaute Einfamilienhaus in Split-Level-Ausführung wurde 2016 hochwertig kernsaniert und teils erweitert. Es präsentiert sich in sehr ansprechender und zeitgemäßer Optik und Technik. Details zu den ausgeführten Maßnahmen in Zuge der Kernsanierung finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.
Das Haus verfügt über einen modernen Grundriss. Im Erdgeschoss haben Sie neben der hochwertigen Küche einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einen Arbeitsbereich. Hier ist ein zusätzliches Zimmer generierbar.
Eine halbe Etage darüber befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit integrierter Ankleide sowie das großzügig dimensionierte Tageslichtbad inkl. Sauna.
Weitere vielseitig nutzbare Räumen stehen Ihnen im Untergeschoss zur Verfügung.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Generationenhaus.
Detaillierte Informationen finden Sie im Exposé – gerne beantworten wir Ihre Fragen vorab!
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
